5,5% Rendite nach Kernsanierung: Moderne 1-Zimmer Wohnung mit Balkon
65830, Kriftel
1 Zimmer•32 m² Wohnfläche
Adresse
65830, KriftelZimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
4.656 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ideale Kapitalanlage für Einsteiger und erfahrene Investoren - inkl. Steuerersparnis durch etabliertes Sanierungskonzept. Bei Bedarf vermitteln wir gerne eine 100%-Finanzierung mit 1% Tilgung. 5,5% Rendite in einer kernsanierten Wohnung, ca. 90% Gebäudeanteil und etwa 20 Jahre Restnutzungsdauer gemäß Gutachten. In dieser Kombination ergibt sich eine Kapitalanlage mit > 10.000€ Steuerrückzahlung durch den Erhaltungsaufwand für die Sanierung (sofort absetzbar), eine Miete, die die Bankrate deckt und eine zusätzliche laufende Steuerersparnis von > 150€ / Monat. Die Steuererstattung entspricht in etwa dem eingesetzten Eigenkapital für die Kaufnebenkosten. Sie kaufen somit faktisch ohne den Einsatz von Eigenkapital. Hinweis: aktuelle Visualisierung zeigen die Planung und Konzeption der Wohnung nach Sanierung. Kernsanierte 1-Zimmer Wohnung in gepflegtem Hochhaus in bester Lage von Kriftel. Fußläufig zur S-Bahn. Angenehmer Grundriss mit großem Balkon und guten Lichtverhältnissen, dadurch hohe Mietnachfrage. Hier ist alles neu: von der Elektroinstallation über die Türen und Zargen, Wände, Bodenbeläge, ein komplett modernisiertes Badezimmer und eine neue Einbauküche. Das Haus wird von einer etablierten Hausverwaltung mit guten Prozessen betreut. Die Verwaltung ist transparent und kooperativ. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Wichtige Gewerke wie die Heizung und das Dach wurden vor wenigen Jahren erneuert. Angenehme Nachbarschaft, gute Mischung aus Eigennutzern und Vermietern. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche Bemerkungen: Hochwertige Sanierung unter Einsatz beständiger und langlebiger Materialien. Gut geeignet für den Kapitalanleger: Wartungsarm und renditeorientiert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Traumhafte Lage am Berliner Platz in Kriftel, fußläufig zur S-Bahn. Gute Anbindung und hervorragende Mikrolage, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar. Sehr gute Vermietbarkeit und hohe Nachfrage in der Lage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609972.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 464268Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis149.000 €
