Bezugsfreies Appartment für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Balkon, Stellplatz
Adresse
50321, BrühlZimmer
1Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
3.606 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1992 bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung sowie eine gefragte Wohnlage in Brühl im Rhein-Erft-Kreis – unweit von Köln. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und ermöglicht somit einen komfortablen Zugang. Auf kompakter Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Ostbalkon, der insbesondere in den Morgenstunden angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das innenliegende Duschbad präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein zugeordneter Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 96 kWh/(m²·a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse C. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 201 €, was die solide Bewirtschaftung der Immobilie unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft in Höhe von ca. 340.000 €, die für zukünftige Maßnahmen eine gute finanzielle Basis bietet. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage zur Vermietung. # Ausstattung Die gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1992 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und überzeugt durch eine funktionale und solide Ausstattung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zum Ostbalkon, der besonders in den Morgenstunden eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Das innenliegende Duschbad ist zeitlos gestaltet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, der Energieverbrauch beträgt 96 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C). Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 201 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei ca. 340.000 € und unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inklusive 19 % MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Kellerfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Brühl im Rhein-Erft-Kreis – einer der gefragtesten Wohnregionen zwischen Köln und Bonn. Brühl liegt in der Kölner Bucht, rund 10 km südwestlich von Köln und ca. 20 km nordöstlich von Bonn, und überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem hohen Freizeitwert. Die Nähe zum weitläufigen Villewald sowie zum Kottenforst mit zahlreichen Seen, Spazier- und Radwegen bietet optimale Voraussetzungen für Erholung im Grünen. Gleichzeitig erreichen Sie das Brühler Stadtzentrum in wenigen Minuten – hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangebote. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum bekannten Freizeitpark Phantasialand, der Brühl auch überregional attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A553 (Verbindung zwischen A1 und A61) sowie die A555 gelangen Sie schnell und bequem in Richtung Köln und Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien (u. a. 985, 707, 704, 705 sowie die Schnellbuslinie SB91) sowie die Straßenbahnlinie 18 gewährleisten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und das Kölner Zentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie der HIT-Markt, Bäckereien, Hofläden, Cafés sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Brühl zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet von Köln. Ihr Ansprechpartner: Spenrath Immobilienwerte – Ihr Immobilienmakler in Hürth, Köln und dem Rhein-Erft-Kreis | DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer beantworte. Ihre Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) sind zwingend erforderlich! Bei der Beschreibung des Objektes bin ich auf die Angaben des Verkäufers und die Angaben in den vorhandenen Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Grundrisse und Lagepläne sind möglicherweise nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Beachten Sie bitte die gesetzlichen Nachrüstpflichten. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten Sie möchten Ihre, Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie ihren Wünschen entsprechend persönlich und individuell! Vereinbaren Sie einen Beratungstermin. Bei der Finanzierung ihrer Immobilie sind wir ihnen sehr gerne behilflich, sprechen sie uns an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 31.07.2018 - Gültig bis: 31.07.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 70Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis119.000 €
