Stilvolles Einfamilienhaus mit traumhaften Grundstück in Alsterdorf
22297, Hamburg
136 m² Wohnfläche•722 m² Grundstück
Adresse
22297, HamburgWohnfläche
136 m²Grundstück
722 m²Preis pro m²
8.750 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses Rotklinker-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 verbindet klassischen Charme mit laufend modernisierter Ausstattung. In einer ruhigen und grünen Wohnlage Hamburgs gelegen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz und Licht. Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Große dreifachverglaste Fenster sorgen in allen Bereichen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich gepflegtes Fischgrätenparkett, dass abgeschliffen und versiegelt wurde. Ebenfalls aus diesem Jahr stammen die Fußleisten sowie die vollständig erneuerte Elektrik inklusive Leitungen und Stromkasten. Die obere Etage rundet das hochwertige Bild des Hauses ab und ist vollständig mit Pitch Pine Parkett ausgelegt. Elektrische Rollläden im gesamten Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Der Heizwasserkessel wurde 2025 erneuert, ebenso wurden die Heizkörper modernisiert. Die Badezimmer präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit moderner Ausstattung. Das rund 722 m² große Grundstück bietet viel Platz im Grünen. Der neu angelegte Garten schafft eine angenehme Außenfläche für Erholung und Freizeit. Ergänzt wird das Haus durch einen Vollkeller mit zusätzlichem Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch Zahlen und Fakten überzeugt, sondern vor allem durch Atmosphäre, Geschichte und das Gefühl, angekommen zu sein.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 136 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.190.000 €
