Kauf UNTER Bodenrichtwert! Nießbrauch-Konzept in Berlin - Gatow zur Anlage!
14089,
Berlin, Gatow
2 Zimmer•86 m² Wohnfläche•538 m² Grundstück
Adresse
14089, Berlin, GatowZimmer
2Wohnfläche
86 m²Grundstück
538 m²Preis pro m²
2.779 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Auf einem ca. 538 m² großen Grundstück bietet dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 eine ideale Kombination aus schlichtem Komfort und gemütlicher Atmosphäre. Der offene Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf 2 Zimmer, schafft eine harmonische Verbindung innerhalb der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss lädt das helle Wohnzimmer mit seiner offenen Küche zu geselligen Stunden ein. Ein besonderes Highlight bildet das Esszimmer, das wie ein Wintergarten mit einen zauberhaften Ausblick in den grünen Garten gestaltet ist. Im Dachgeschoss befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Die geschickt angeordneten Fenster im ganzem Haus lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die sonnenverwöhnte Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie Ihre Zeit auf der hübschen Sitzbank und lassen Sie die Seele baumeln. Der gepflegte grüne Garten umgibt das Haus und lässt viel Raum für Gestaltungsideen. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 76 (Sie) und 71 (Er) Jahre alt. Der Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 500.000,- €. Der Bodenrichtwert liegt in 2026 bei EUR 610,--/ m², somit ergibt sich ein Gesamtwert von EUR 328.180,--. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 239.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis239.000 €
