Freistehendes Zuhause mit großem Garten, ausgebautem Untergeschoss & Erweiterungsmöglichkeiten
Adresse
65451, KelsterbachWohnfläche
111 m²Grundstück
447 m²Preis pro m²
6.117 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Sie suchen ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen kann? Wünschen Sie sich ein freistehendes Haus mit Garten, mehreren Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das freistehende Haus aus dem Jahr 1956 überzeugt nicht nur durch seine solide Substanz und den gepflegten Zustand, sondern vor allem durch seine außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Auf einem ca. 447 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 67 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich. Durch die vorhandene Aufteilung mit separierbaren Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss eignet sich das Haus ideal für Familien mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Vermieten flexibel kombinieren möchten. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügigen Räume, die klare Struktur und die vielen Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine Atmosphäre, die sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht. Das Erdgeschoss bildet aktuell den zentralen Wohnbereich des Hauses. Besonders hervorzuheben ist das 2023 modernisierte Wohnzimmer, das mit neuem Vinylboden, frisch tapezierten Wänden sowie vorbereiteten Anschlüssen für einen modernen Medienbereich ausgestattet wurde. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine offene Wohnatmosphäre. Zusätzlich verfügt das Haus über eine weitere Küche im Obergeschoss, wodurch eine Nutzung als Zwei-Familienhaus oder separate Wohneinheit unkompliziert möglich ist. Insgesamt stehen fünf Zimmer im Hauptwohnbereich zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Kellerbereich mit Badezimmer. Dieser wurde bereits erfolgreich als Airbnb-Unterkunft für Flughafenmitarbeiter und Pendler genutzt und eröffnet dadurch attraktive Möglichkeiten für zusätzliche Einnahmen. Alternativ eignet sich dieser Bereich hervorragend als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder als Spielzimmer. Auch als Rückzugsort für größere Familien kann er genutzt werden. Der Garten bietet viel Platz zur freien Gestaltung und schafft insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Lebensraum im Freien. Gleichzeitig besteht weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Da das Haus vertikal und horizontal nach dem Paragrafen 34 BGB erweiterbar ist. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen vorhandenen Gartenschuppen, eine große Einfahrt mit mindestens zwei Stellplätzen sowie eine Garage. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Die Kombination aus flexibler Nutzbarkeit, solider Substanz und zusätzlichem Potenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis679.000 €
