Stadtwohnung mit Charme und Komfort in Düsseldorf-Eller
40229, Düsseldorf
78 m² Wohnfläche
Adresse
40229, DüsseldorfWohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.782 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Charmante Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss in Düsseldorf-Eller. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position innerhalb des gewachsenen Wohnviertels und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1971 und überzeugt durch ihren vorteilhaften Grundriss, der ein komfortables und praktisches Wohnen ermöglicht. Aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Badezimmer bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien und gemütlichen Sommerabenden einlädt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurde die Wohnung technisch und optisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Fenster, Strom- und Wasserleitungen erneuert. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit einer großzügigen, bodengleichen Regendusche, einem Waschbecken und modernen Hänge-WC. Die Wohnräume und der Flur sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Küche, Badezimmer und Balkon verfügen über pflegeleichte Fliesenbeläge. Die Küche ist zusätzlich mit einer eleganten Glasschiebetür versehen. Sämtliche Wände wurden verputzt und geschmackvoll gestrichen, wodurch ein modernes und gepflegtes Wohnambiente entsteht. Die zweifach isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort sowie eine gute Energieeffizienz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum und zwei separate Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Fazit: Eine gepflegte und modernisierte Erdgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und guter Wohnlage in Düsseldorf-Eller – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis295.000 €
