Charmantes Wohn- und Geschäftshaus auf der Rüttenscheider Straße
Adresse
45128, Essen, SüdviertelZimmer
12Wohnfläche
260 m²Grundstück
167 m²Preis pro m²
3.538 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde etwa im Jahr 1950 auf einem 167 m² großen Grundstück wiederaufgebaut. Die Immobilie ist derzeit in drei Wohn- sowie eine Gewerbeeinheit aufgeteilt und umfasst eine Mietfläche von ca. 260 m². Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist seit 2022 an ein etabliertes Restaurant vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis Mai 2027 im Rahmen einer Festmietlaufzeit. Die Betreiberin des Restaurants "Soulfood" ist an einem langfristigem Mietverhältnis interessiert und hinsichtlich eine vorzeitigen Mietvertragsverlängerung gesprächsbereit . Eine besondere Stärke der Immobilie liegt in ihrer exponierten Lage direkt gegenüber der Folkwangstraße, wodurch sie für Laufkundschaft hervorragend sichtbar ist und der bestuhlte Außenbereich des Ladenlokals gut sichtbar ist. Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss werden derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt und werden nach dem Verkauf befristet angemietet. Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer und hell geflieste Sanitäranlagen. Die Küchenbereiche sind großzügig und sehr offen geschnitten. Die Flächen vom 3. bis zum 5. Obergeschoss sind an eine Mieterin vermietet und bilden somit eine zusammenhängende Mieteinheit. Den Wohnungen sind auf der Rückseite Balkone/Wintergärten zugeordnet. Beheizt werden sämtliche Einheiten über eine Fernwärmeheizung. Es wurden überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster sowie teilweise Holzfenster verbaut. Die Elektroinstallationen bestehen größtenteils aus dreiadrigen Leitungen und sind teilweise mit FI-Schutzschaltern abgesichert. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Betondachpfanneneindeckung. Die oberste Geschossdecke wurde wärmegedämmt. Die Fassade ist mit Schieferplatten verkleidet. Insgesamt bietet die Immobilie in guter Lage und durch die sehr gefragten Gewerbe- und Wohnungsgrößen nachhaltiges Entwicklungspotenzial.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis920.000 €
