Top-energetisches Einfamilienhaus in idyllischer Waldrand-Lage mit Platz für die ganze Familie
81827, München - Trudering-Riem
7 Zimmer•193 m² Wohnfläche•329 m² Grundstück
Adresse
81827, München - Trudering-RiemZimmer
7Wohnfläche
193 m²Grundstück
329 m²Preis pro m²
8.705 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
# Ausstattung Top-Energetisches Einfamilienhaus, Baujahr 2012 •Wärmepumpe •Fußbodenheizung im gesamten Haus •Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung •Elektrische Rollläden mit Funk-Steuerung •Belüftungsanlage und Wärmerückgewinnung •Massivbauweise (36,5 cm Ziegel) •Kamin im Wohnzimmer •Hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel •Eichenparkett geölt und Gres-Porcellanato-Fliesen •Masterschlafzimmer mit En-Suite-Bad •Vier Luxus-Bäder, Masterbad von Antonio Lupi •Edle Designhandtuchheizkörper •Gira-Schaltersystem •Einbauschränke in den Fluren und Bädern •Spielzimmer im „Spitzboden“ •Hobbyraum im KG mit Abböschung und Verkabelung für Heimkino •LAN-Verkabelung in allen Räumen •Kabel TV und SAT-Anlage •Trinkwasser-Entkalkungslage •Garage für 2 Autos •Balkon und Terrasse •Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 329 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Der Münchner Stadtteil Waldtrudering besticht durch seine zumTeil noch unberührte Natur mit vielen Waldgebieten, den charmant-dörflichen Charakter sowie die kurzen Entfernungen in die Landeshauptstadt München und die umliegenden Nachbargemeinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie Busse und U-Bahnstationen sind gut und in kurzer Zeit per Auto, Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen, genau so wie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie diverse Naherholungsgebiete. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken, eine Reinigung und der Frisör befinden sich in der Nähe. Für Familien mit Kindern stehen Kindergarten und Grundschule direkt in Waldtrudering zur Verfügung, weiter führende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe sowie in Ottobrunn und Neubiberg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 24.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 26 286 111Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.680.000 €
