✨ Erstbezug nach Sanierung – Luxus-Altbaujuwel mit 95 m², Balkon & 2 Bädern,in Charlottenburg
14059, Berlin
95 m² Wohnfläche
Adresse
14059, BerlinWohnfläche
95 m²Preis pro m²
8.947 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Charlottenburgs erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf ca. 95 m² Wohnfläche verbindet der luxuriöse Erstbezug nach umfassender Sanierung den klassischen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Die exklusive Nolte-Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Besondere Highlights sind die ca. 3,00 m hohen Decken, das neu verlegte Echtholzparkett sowie die sonnige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Hochwertige dreifach verglaste Holzrahmenfenster und elektrische Jalousien in allen Räumen sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Das moderne Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich. Ein großer Kellerraum, ein Fahrradkeller und der repräsentative Hauseingang runden dieses attraktive Angebot ab. Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert übernommen werden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis850.000 €
