++ Perfekte Einstiegsimmobilie in beliebter Wohnlage Leipzig ++
Adresse
04157, LeipzigZimmer
1Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
2.500 €/m²Baujahr
1996Über diese Immobilie
- Denkmalschutzobjekt - 1-Zimmer-Wohnung - Loggia - beliebte Lage _________________________ Nicht zögern - jetzt anfragen und in den Immobilienmarkt einsteigen. Diese Eigentumswohnung bietet den perfekten Einstieg in den Immobilienmarkt in Leipzig. Die Wohnung trifft den Reiz bei vielen Wohnungssuchenden und bietet demnach ein stetiges Wachstumspotential. Gelegen im Dachgeschoss bietet die helle Wohnung ca. 33 m², einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, ein Bad mit Wanne und eine abgetrennte Küche und eine Loggia mit nordwestlicher Ausrichtung. Die Lage mit kurzen Versorgungswegen und Ausstattung unterstreichen die Attraktivität des Wohnungsangebots Das gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 1939 erbaut und 2003 vollständig saniert. Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet und Küche und Bad sind gefliest. Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert, wobei ein Kellerabteil der Wohnung fest zugeordnet ist. _________________________ Die Wohnung ist seit 2012 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet momentan eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 275 EUR. Dies entspricht einer anfänglichen Bruttomietrendite von knapp 3,5 %. Die Miete wurde letztmalig in 2021 erhöht und kann sofort angepasst werden und dadurch eine SOLL-Rendite von ca. 4 % erzielt werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 197 €. Diese beinhalten nicht umlegbare Kosten in Höhe von 48,41. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 38,00 €. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis95.000 €
