Wohnung zum Kauf
45128, Südviertel
4 Zimmer•109 m² Wohnfläche
Adresse
45128, SüdviertelZimmer
4Wohnfläche
109 m²Preis pro m²
2.890 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, Baujahr 1997. Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten, eigenständigen Anlage und besticht durch eine zentrale Lage und zugleich im Grünen.Zusatzoption: Ein Tiefgaragenplatz kann für 15.000,00 Euro erworben werden. Der Platz befindet sich unterirdisch und ist durch einen Schleusenzugang mit dem Keller des Hauses verbunden; Sie erreichen die Wohnung direkt über das gepflegte Treppenhaus oder bequem über den vorhandenen Aufzug.
Ein Spielplatz direkt im Innenhof fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Anlage ein. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem und renoviertem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Von der Diele aus sind alle Räumlichkeiten bequem erreichbar, mit Ausnahme des zweiten Badezimmers, welches über das Schlafzimmer zugänglich ist.
Großzügige, teils bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung umfasst Parkett- sowie Fliesenböden, die dem Wohnraum eine zeitlose und hochwertige Note verleihen.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Tageslicht. Lage Das Südviertel bietet Zugang zu mehreren Park- und Grünanlagen, die zur
Erholung und Freizeitgestaltung genutzt werden können. Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und auch den Essener Hauptbahnhof mit seinen vielfältigen Anbindungen an den ÖPNV erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Autobahnanschlüsse der A 40 und A52 sind ebenfalls schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten sowie die Universität. Die Philharmonie Essen, das Museum Folkwang und das Aalto-Theater liegen in der direkten Umgebung und garantieren ein hochwertiges Kulturprogramm. Weitere Informationen Sonstiges Das Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 689,00 Euro und für den Tiefgaragenstellplatz 55,00 Euro monatlich.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im Dezember 2026 freigezogen.
Kaltmiete von 970,00 Euro
Betriebskosten 150,00 Euro,
Heizkosten 50,00 Euro,
Gesamt 1.117,00 Euro Stichworte Nutzfläche: 0,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis315.000 €
