Großzügiges Reihenmittelhaus mit vielseitigem Raumprogramm und West - Garten
Adresse
40882, RatingenWohnfläche
166 m²Grundstück
245 m²Preis pro m²
2.645 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 245 m² großzügige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Immobilie wurde 1966 erbaut und befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand, was den künftigen Eigentümern erlaubt, ihr persönliches Wohnkonzept umzusetzen. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über insgesamt 7 Zimmer. Mit 5 möglichen Schlafzimmern bietet das Raumangebot Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen, sei es für eine größere Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Schaffung separater Ruhebereiche. Auf jeder der 3 Ebenen befindet sich ein Badezimmer, was für Komfort und Privatsphäre sorgt. Eine Besonderheit ist die ca. 26 m² große Einliegerwohnung im Souterrain mit Küchenzeile und eigenem Duschbad, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise ein separates Arbeitszimmer, ein Gästebereich oder eine kleine private Einheit für Familienmitglieder ergeben. Der Hauseingang befindet sich im ebenfalls Souterrain. Das Raumprogramm des Hauses überzeugt insbesondere auf den oberen beiden Etagen durch seinen individuellen Gestaltungsfreiraum, so dass je nach Bedürfnissen verschiedene Wohnkonzepte realisiert werden können. Die aktuelle Ausstattung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität. Hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete Garten, der direkt an eine großzügige Terrasse mit Steinbelag anschließt. Hier eröffnet sich die Möglichkeit der Gestaltung eines angenehmen Rückzugsbereichs im Freien mit vielen Sonnenstunden. Die große Fensterfront im Erdgeschoss sorgt zudem für einen guten Tageslichteinfall und verbindet den Innenraum optisch mit dem Außenbereich. Eine Garage am Hauseingang sowie ein Stellplatz seitlich vor dem Haus gehören zu diesem Immobilienangebot. Die Fassade ist mit Klinker verkleidet sowie mit großzügigen Fensterflächen und einem breiten Balkon im Obergeschoss ausgestattet. Das Erscheinungsbild ist typisch für das Baujahr und fügt sich harmonisch in das Umfeld der Nachbarbebauung ein. Der Zugang zum Garten erfolgt entweder von der Terrasse aus über eine Treppenanlage, die den leichten Höhenunterschied zwischen Straße und Hausniveau überbrückt, oder über ein Gartentor am unteren Ende des Grundstücks. Die Lage des Hauses bietet eine angenehme und praktische Umgebung. Die Nachbarhäuser sind modern und die Umgebung ist gepflegt, was zu einem ruhigen Wohnumfeld beiträgt. Insgesamt eignet sich dieses Haus besonders für Kaufinteressenten, die gerne eigene Wohnideen einbringen möchten und Wert auf ein großzügiges Raumangebot in guter Lage legen. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bedarfsausweis ist bestellt. Endenergiebedarf folgt in Kürze.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis439.000 €
