Solides und gepflegtes MFH mit 5 WE in Bochum
Adresse
44869, Bochum, HöntropZimmer
11Wohnfläche
330 m²Grundstück
530 m²Preis pro m²
1.936 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928, erweitert durch einen Anbau aus dem Jahr 1977, präsentiert sich als äußerst attraktive Kapitalanlage mit klar erkennbarem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² verteilen sich fünf Wohneinheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse und gefragten Wohnungsgrößen eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bausubstanz, sondern insbesondere durch eine bereits über Jahre hinweg konsequent durchgeführte Instandhaltung und Modernisierung. So wurden u.a. die Fassaden – vorderseitig im Jahr 2014 und rückwärtig im Jahr 2019 – umfassend saniert, wodurch das Objekt sowohl optisch als auch technisch einen sehr gepflegten Eindruck hinterlässt. Ergänzend dazu erfolgte im Jahr 2011 die vollständige Erneuerung der Gasleitungen inklusive der Steigstränge, was einen wesentlichen Beitrag zur technischen Sicherheit und Zukunftsfähigkeit der Immobilie leistet. Weitere Maßnahmen wie der Austausch der Klingelanlage im Jahr 2015 sowie die Erneuerung einer Gastherme inkl. teilweiser Heizkörpermodernisierung in einer Erdgeschosswohnung unterstreichen den kontinuierlichen Pflegezustand. Besonders hervorzuheben ist zudem die umfassende Sanierung der rechten Erdgeschosswohnung im Jahr 2021, wodurch diese Einheit heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird. Die Aufteilung des Hauses ist sowohl funktional als auch wirtschaftlich überzeugend: Im EG befinden sich zwei Wohnungen, ebenso im ersten Obergeschoss, während das Dachgeschoss eine weitere, eigenständige Wohneinheit beherbergt. Die Erdgeschosswohnung bietet mit ihrem direkten Zugang zum Garten sowie einem integrierten Kamin ein besonders attraktives Wohnambiente, das sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit und Mietpreisgestaltung auswirkt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon mit ansprechendem Ausblick und stellt damit ein weiteres Highlight innerhalb des Hauses dar. Aktuell generiert das Objekt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.425,00 EUR. Durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Dachgeschosswohnung lässt sich die monatliche Soll-Kaltmiete kurzfristig auf ca. 3.056,00 EUR steigern, wodurch ein unmittelbares Mietsteigerungspotenzial gegeben ist. Diese Konstellation eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, die Rendite bereits in kurzer Zeit aktiv zu optimieren, ohne umfangreiche Investitionen tätigen zu müssen. Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Objekt gehörende Garage, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet und gleichzeitig die Attraktivität für Mieter weiter erhöht. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit einer ausgewogenen Mischung aus stabilem Bestand und attraktivem Entwicklungspotenzial; eine Investition, die sowohl durch ihre aktuelle Ertragssituation als auch durch ihre zukünftigen Perspektiven überzeugt.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis639.000 €
