Besonderes Architektenhaus mit großem Eckgrundstück in Mahlsdorf-Süd
Adresse
12623, KaulsdorfZimmer
5Wohnfläche
166 m²Grundstück
1280 m²Preis pro m²
4.716 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Mahlsdorf-Süd am Waldrand. Eine der ruhigsten Ecken Berlins und genau hier wartet dieses Einfamilienhaus auf Menschen, die wissen, was sie wollen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.280 m² entfaltet sich ein Anwesen mit ca. 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 3 Badezimmern, das direkt auf den ersten Blick mehr hält, als viele Häuser versprechen können. Das Erdgeschoss empfängt Sie durch eine schöne Diele mit Zugang zu einem U-förmigen Wohn- und Esszimmer, das sich in viele verschiedene Richtungen denken lässt. Die angrenzende Küche und das Gäste-WC ermöglichen einen praktischen Alltag. Der direkte Zugang vom Erdgeschoss zu Terrasse und Garten runden die Verbindung zu den Außenflächen ab. Wer im Sommer draußen sitzt und auf das weitläufige Grundstück und den anliegenden Wald schaut, versteht sofort, worum es hier geht: um Platz, Ruhe und echtes Fleckchen Berliner Grün. Über die Treppe im Flur gelangt man in eine Galerie, die drei Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer und den vorderen Balkon miteinander verbindet. Die Deckenhöhe und der Lichteinfall verleihen diesem Bereich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das Hauptschlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon mit Blick in den Garten sowie eine kleine Kammer, die sich als begehbare Ankleide anbietet. Ebenfalls über die Treppe kommt man nach unten in das Kellerabteil. Dadurch, dass das Haus voll unterkellert ist, eröffnen sich hier auf 4 Räumen viele Möglichkeiten der Nutzung, die weit über reine Lagerung hinaus gehen. Als weiteres Highlight befindet sich hier eine Sauna mit einem eigenen kleinen Badezimmer. Durch die ins Ensemble integrierte Garage und die zusätzlichen Stellflächen auf der Auffahrt wirkt die Frontansicht sehr einladend. Auch an regnerischen Tagen gelangen Sie durch die Überdachung trocken zur Haustür. Was die Substanz betrifft: Der Pflegezustand ist gut. Das Hauptbadezimmer wurde vor ca. 5 Jahren saniert und eine neue Gastherme erst kürzlich verbaut. An einigen Stellen haben Gewerke ihren besten Tag bereits hinter sich, was für viele allerdings keine Last, sondern eine Einladung ist. Wer Vorstellungskraft mitbringt, sieht hier kein Renovierungsobjekt, sondern ein Unikat, das auf seinen nächsten Kapitelanfang wartet. Und Häuser wie dieses - mit diesem Grundstück, diesem Grundriss und dieser Lage - gibt es kein zweites Mal. Manche Immobilien muss man erlebt haben, um sehen zu können, was sie einem bieten. Dieses Haus ist eine solche. Kommen Sie vorbei, wenn Sie die notwendige Vorstellungskraft haben, aus diesem ungeschliffenen Edelstein einen Diamanten zu erschaffen und erleben Sie das Potenzial selbst. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung. # Ausstattung Ausstattungs-Highlights auf einen Blick • Großzügie Terrasse • Balkone zu beiden Seiten des Hauses • Galerie mit hohen Decken im ersten Stock • Individuelle Grundrissgestaltung möglich • Sauna mit Dusche und Waschbecken im Keller • Badezimmer mit Fenster und Badewanne • 2-fach verglaste Holzfenster • Fußbodenheizung inkl. neuer Gastherme • Dachsanierung ca. 2004 • Badsanierung ca. 2022 • Ensemble mit überdachter und abschließbarer Garage • Großzügige Auffahrt zum Haus • Außergewöhnliches Haus mit viel Potenzial • Weitläufiges Gartengrundstück mit altem Baumbestand • Unmittelbare Lage am Waldrand • Vollständig unterkellert • Massivbauweise (Kalksandstein) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1280 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Gartenfläche: ca. 1280 m² - Nutzfläche: ca. 82,71 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in einem der ruhigsten und zugleich familienfreundlichsten Ecken Berlins. Mahlsdorf-Süd ist ein gewachsenes Einfamilienhausviertel im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf — beschaulich im besten Sinne, aber keineswegs abgeschnitten vom Stadtgeschehen. Die unmittelbare Lage direkt am Wald lädt zum täglichen Spaziergang in der Natur ein. Für Familien mit Kindern bietet die zentrale Lage bereits das Wesentliche: Die Kita „Haus am Wald" befindet sich direkt in der Straße, weitere Betreuungseinrichtungen und Schulen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahen Ortskern. Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist mit der Linie S5 in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Wohnsituation direkt mit dem Berliner Stadtzentrum. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 30 Minuten, zum Ostkreuz ca. 15 Minuten. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien durch das Quartier. Über die B1/B5 sind Sie auch als Autofahrer schnell angebunden und gelangen schnell in alle Berliner Himmelsrichtungen. Mahlsdorf-Süd hat sich in den vergangenen Jahren zu einer zunehmend begehrten Adresse für Familien entwickelt. Der Enge der Stadt entkommen und trotzdem nicht auf Berliner Lebensqualität verzichten müssen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 185.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-ETMGYMKAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis784.000 €
