🧡 Stilvolle Maisonettewohnung mit Traumgarten in begehrter Lage von Rösrath-Forsbach!
51503, Rösrath
115 m² Wohnfläche
Adresse
51503, RösrathWohnfläche
115 m²Preis pro m²
3.911 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
EĂśber diese Immobilie
🧡 In einem sehr gepflegten Vierparteienhaus aus dem Jahr 2000 erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt und ein Wohngefühl vermittelt, das dem eines eigenen Hauses nahekommt. 🧡 Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem vollständig sanierten und hervorragend gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, eine durchdachte Raumaufteilung mit bodentiefen Fenstern, elektrische Verdunklungsmöglichkeit überall mittels Rollläden und der fließende Übergang von Innen- und Außenbereich schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. 🧡 Einfach einziehen und losleben! 🧡 Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großen, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und einem Verschmelzen des Wohnraums mit der großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet mit seiner verwunschenen Gestaltung und gewachsenen Bepflanzung eine grüne Duft Oase der Ruhe. 🧡 Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufstätige mit Platzbedarf für Homeoffice und Gäste.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
fĂĽr eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis449.800 €
