Studio zum Kauf
Adresse
22609, OsdorfZimmer
1Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
6.643 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1964 in zentraler Lage am Elbe-Einkaufszentrum befindet sich im fünften Obergeschoss dieses helle 1-Zimmer-Apartment mit rund 42 Quadratmetern Wohnfläche. Sowohl das Gebäude als auch das Apartment wurden laufend im Stand gehalten und befinden sich in einem einwandfreien modernen Zustand.Die hohe Etagenlage sorgt für viel Tageslicht, eine offene Aussicht und eine angenehme Distanz zum Straßengeschehen.
Zur Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Ebenfalls sind diverse exklusive Stellplätze für die Wohnanlage bereitgestellt. Der Aufzug wurde 2007 grundlegend modernisiert und erschließt komfortabel alle Etagen.
Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Der Endenergieverbrauch beträgt 192 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F (Verbrauchsausweis, gültig bis 25.04.2029, Warmwasser enthalten).
Das monatliche Hausgeld beträgt 344 EUR und beinhaltet die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung wird derzeit möbliert vermietet und ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei. Sie eignet sich gleichermaßen für die Selbstnutzung als kompaktes Stadtdomizil sowie für die Kapitalanlage in einer nachgefragten Hamburger Wohnlage mit kontinuierlicher Mietnachfrage. Lage Willkommen in Osdorf, einem der stadtteilstärksten Wohnstandorte im Hamburger Westen.
Wer hier wohnt, hat das Elbe-Einkaufszentrum mit über 200 Geschäften praktisch vor der Tür. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Drogerie, Bäcker und Postfiliale sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der direkt unterhalb des Hauses gelegene EDEKA-Markt verlängert die Versorgung bis in die späten Abendstunden.
Die Bushaltestelle "EEZ Julius-Brecht-Straße" liegt nur drei Gehminuten entfernt. Von hier bringt Sie die Schnellbuslinie X3 in rund 25 Minuten direkt zur Hamburger Innenstadt. Die Metrobuslinie 1 erreicht in 15 Minuten den Bahnhof Altona, von dort führen S-Bahn und Regionalverkehr in alle Richtungen. Wer das Auto bevorzugt, ist über die Elbchaussee in etwa 25 Minuten in der Innenstadt und über die A7 in weniger als 30 Minuten am Flughafen.
Die Lage verbindet städtische Versorgung mit unmittelbarer Naturnähe. Im Süden grenzt der weitläufige Hemmingstedter Knick an, ein zusammenhängendes Grüngebiet mit Spazier- und Joggingstrecken. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Botanischen Garten Klein Flottbek, den Jenischpark sowie das Elbufer mit den Anlegern Teufelsbrück und Övelgönne. Der Volkspark mit dem Volksparkstadion liegt nördlich in fünfzehn Autominuten.
Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte aller Fachrichtungen sind im direkten Wohnumfeld vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Robert Schmieder
Selbstständiger Immobilienberater
Elbchaussee 172b 22605 Hamburg
E-Mail: robert.schmieder@db.com
Telefon: 040 767970115
Aufsichtsbehörde: Finanzamt Hamburg - Am Tierpark
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/finanzbehoerde/einrichtungen/finanzaemter/amtierpark-207104
Anschrift: Hugh-Greene-Weg 6, 22529 Hamburg Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, nur Nichtraucher
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis279.000 €
