Exklusive Wohnung mit Penthouse-Charakter und Tiefgaragenstellplatz in Walldorf
Adresse
64546, Mörfelden-WalldorfZimmer
3.5Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
4.607 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese exzellente Wohnung vereint modernes Wohnen mit Großzügigkeit, Licht und einem besonderen Maß an Wohnqualität - ein echtes Highlight für anspruchsvolle Genießer. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit beeindruckender Offenheit. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einer Deckenhöhe von ca. 3,15 Metern ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die moderne, luftige Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse in Westausrichtung. Hier genießen Sie einen unverbauten Blick bis hin zum angrenzenden Naturschutzgebiet und erleben traumhafte Sonnenuntergänge in absoluter Ruhe. Ob entspannter Feierabend, gesellige Grillabende oder einfach einen Moment für sich - dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Die Wohnung im 2. OG verfügt über dreieinhalb Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für anspruchsvolle Paare/Singles, die kleine Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Badezimmer mit knapp 12 Quadratmetern Fläche lässt ebenso keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche bietet es Komfort und Eleganz auf hohem Niveau. Das im Jahr 2013 erbaute Acht-Parteien-Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde hochwertig instand gehalten und besticht mit moderner Ausstattung. Dazu zählen unter anderem Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden in allen Räumen. Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage mit Weitblick ins Grüne - ein Zuhause, das durch Qualität, Ruhe und Lebensgefühl begeistert. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihren Anruf oder Ihre Email! # Ausstattung - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit 3,15 Metern Deckenhöhe - Deckenhöhe Flur ca. 2,85 m, übrige Räume 2,70 m - Fußbodenheizung in allen Räumen, separat steuerbar - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden überall (Dachfenster mit neuen isolierenden Rollläden) - Vorbereitung für integriertes Soundsystem - Design Holz-Glas Innentüren Eiche hell - Hochwertige Bodenfliesen - Hochwertige Einbauküche - Maßgefertigter Einbauschrank im Flur - Zwölf Quadratmeter Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie 1,80 Meter großer Badewanne, Bidet, Design-Badezimmermöbel, Waschmaschinenanschluss - Große 27 Quadratmeter Terrasse (Westseite) mit sehr gepflegten Bangkirai Holzdielen, elektrischer Markise (Funk) und TV-Anschluss - separater Waschraum im Keller mit eigenem Waschmaschinenstellplatz und Wasseranschluss - Eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: Käuferprovision 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Walldorf der Doppelstadt Mörfelden-Walldorf im Landkreis Groß-Gerau. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße mit Anliegercharakter, sodass kaum Durchgangsverkehr besteht und ein angenehmes Wohnumfeld gegeben ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Walldorf (Hess) liegt in fußläufiger Entfernung und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets, wie Frankfurt am Main und Darmstadt. Auch Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Über die A5 und A67 ist die Region ebenfalls hervorragend an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die attraktive Lage des Stadtteils Walldorf ermöglicht auch eine optimale Anbindung an den Flughafen. Nach Angaben des Eigentümers ist trotz der Nähe kaum Fluglärm wahrnehmbar. Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte (u.a. REWE in 2 min zu Fuß erreichbar, Öffnungszeiten Mo-Sa 7-22 Uhr), Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kindergärten und Schulen, darunter die Waldenser Schule, liegen ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Das Wohnumfeld ist von gepflegten Wohnhäusern geprägt. In der näheren Umgebung bieten zahlreiche Grünflächen, Wälder und Seen – wie der Walldorfer Badesee – attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Käuferprovision 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 61.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 906Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis490.000 €
