WOHNEN IN BRAMBAUER - OHNE RENOVIERUNG
Adresse
44536, LünenZimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
2.324 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon, Einbauküche und hochwertiger Ausstattung. Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernisierten Ausstattungsmerkmalen - sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie eine Küche, einen Flur, ein Bad und einen Balkon. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2019 modernisierte Badezimmer mit einer bodentiefen, begehbaren Dusche. Es präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt inklusive aller Elektrogeräte in der Wohnung. Im Jahr 2024 wurden alle Fenster in der Wohnung gegen hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung, Einbruchschutz und einer Tönung gegen Sonneneinstrahlung getauscht. Zusätzlich wurden die Rollladenkästen fachgerecht gedämmt und die Wohnung mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Der schöne Balkon lädt zum entspannen ein und verfügt über eine Markise von 2021, die auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten bietet. Ein eigener Kellerraum verfügt über zusätzlichen Stauraum, ebenso die zwei kleinen Abstellräume auf dem Balkon. Eine Garage befindet sich im nahegelegenen Garagenhof. Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit bereits durchgeführten Modernisierungen und komfortabler Ausstattung legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschliessbare Fenster - Rollladen - elektrisch - Markise * Fenster von 2024 mit Dreifachverglasung, Sonnen- und Einbruchschutz * gedämmte Rollladenkästen * elektr. Rollladen in allen Räumen * Insektenschutz an den Fenstern * Badezimmer von 2019 mit begehbarer, bodentiefen Dusche * moderne Küche von 2020 inklusiv * Markise von 2021 * neue Heizkörper in allen Räumen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Lünen Brambauer ist der größte Ortsteil von Lünen, befindet sich zwischen Lünen und Dortmund und ist bei Bewohnern beider Städte sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Brambauer vielfältig vorhanden. Mehrere Supermärkte wie Rewe, Edeka oder Lidl befinden sich im Stadtteil und sorgen für eine gute Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv - über die nahe gelegenen Bundesautobahn A2 und A 45 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie in Richtung Dortmund und ins Münsterland. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie den Verkehrshof sehr gut ausgebaut - von hier besteht unter anderem ein Anschluss an die Stadtbahnlinie U 41 mit direkter Verbindung nach Dortmund. # Sonstiges Ihr Ansprechpartner: Thomas Scheidle, Tel. 02306-105-5481 oder 105-5482 Graf-Adolf-Straße 39, 44532 Lünen E-Mail: immocenter@sparkasse-adl.de Unsere Öffnungszeiten: Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr Weitere Termine nach Vereinbarung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 119,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3263Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis172.000 €
