Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf ruhigem, sonnigem Grundstück in Berlin-Mahlsdorf
12623, Berlin
65 m² Wohnfläche•633 m² Grundstück
Adresse
12623, BerlinWohnfläche
65 m²Grundstück
633 m²Preis pro m²
4.615 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das kleine Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren befindet sich auf einem ruhig, am Ende einer kleinen Stichstraße gelegenen Grundstück in Berlin-Mahlsdorf. Das L-förmige Grundstück bietet Privatsphäre mit nur wenigen Blickbeziehungen zu den Nachbarn. Das Haus verfügt über rund 60 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 9qm große Südterrasse mit Blick ins Grüne. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei der Keller ausschließlich über eine außenliegende Treppe zugänglich ist. Die Kellerräume haben hohe Decken und grundsätzlich einen vielfältig nutzbaren Grundriss. Anfang der 1990er Jahre wurde das Haus umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Hausversorgungen und die Gasheizung modernisiert sowie das Dach neu eingedeckt. Zudem erhielt die Fassade ein einfaches Wärmedämmverbundsystem. Trotz der durchgeführten Maßnahmen entsprechen Zustand und Grundriss heute nicht mehr modernen Wohnvorstellungen. Küche und Bad befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und sollten erneuert werden. Größter baulicher Schwachpunkt ist jedoch ein Feuchtigkeitsschaden im Keller, der dessen Nutzbarkeit einschränkt. Das Objekt eignet sich daher sowohl für Käufer, die ein kleines Haus mit Entwicklungspotenzial modernisieren möchten, als auch für Interessenten, die die ruhige Lage und das schöne Grundstück für eine mögliche Neubebauung nutzen wollen. Der gepflegte Garten strukturiert verschieden Nutzungsmöglichkeiten: Zierrasen, Beete, Sitzgelegenheiten und Doppelgarage. Die Bewässerung des Gartens erfolgt kostensparend über einen vorhandenen Brunnen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis300.000 €
