Charmante 3,5 Zimmer DG-Whg. mit großem Balkon
Adresse
45711, DattelnZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
2.726 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses aus dem Baujahr 1981 und bietet auf ca. 73 m² ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Ein angrenzender Essbereich rundet den Wohnbereich ideal ab. Die Beheizung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung, gespeist durch Fernwärme. Zusätzlich besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit, einen Kamin zu nutzen, was für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Einbauküche, die erst vor etwa einem Jahr installiert wurde, ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie einer zusätzlichen Nutzfläche im Spitzoden und einem eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: Ca. 73 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer (Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Essbereich) Großer Balkon Helle, lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung (Fernwärme) + Kaminoption Moderne Einbauküche (ca. 1 Jahr alt) Rollläden vorhanden Stellplatz direkt vor dem Haus Eigener Kellerraum Nutzfläche im Spitzboden Ruhiges Dreiparteienhaus # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Datteln überzeugt durch seine zentrale Lage im nördlichen Ruhrgebiet und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Datteln bietet zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind umliegende Städte wie Recklinghausen, Dortmund und Münster schnell erreichbar. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen sowie das bekannte Datteln-Hamm-Kanal vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten. # Sonstiges Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Herne oder Umgebung? Sprechen Sie uns an! Wir werden Sie in unsere Suchkundendatei aufnehmen und bei entsprechendem Immobilienangebot kontaktieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Unsere Finanzierungsspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angela Borschukewitz Selbstständige Immobilienberaterin Kirchhofstraße 2d 44623 Herne E-Mail: angela.borschukewitz@db.com Telefon: 0171 4187331 Aufsichtsbehörde: Stadt Herne Internet: www.herne.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Markgrafenstr. 10, 44623 Herne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 120,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.04.2022 - Gültig bis: 2032-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 42440105-1022877Ausstattung
Balkon
Kaufpreis199.000 €
