Geschäfts- und Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Stadtwald Krefeld
Adresse
47800, Krefeld, BockumZimmer
7Wohnfläche
336 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
2.232 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Secret Sale!!! Seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Lagen Krefelds: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet etablierte Gewerbeeinheit, Mehrgenerationenwohnen und enormes Ausbaupotenzial auf einem großzügigen Grundstück von 1.122 m². Der Krefelder Stadtwald/Bockum eine der besten Wohngegenden der Stadt sorgt für Ruhe, Grünflächen und eine gehobene Nachbarschaft. Die Immobilie bietet: Erdgeschoss: Etablierte Einzelhandel mit Verkaufsfläche und Wintergarten + rückwärtige Lager Obergeschosse: Mehrgenerationen-Wohnungen mit separaten Bädern und Dachterrasse Hinterer Innenhof: Zwei Etagen Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen Grundstück: 1.122 m² mit Garten und 3 Einzelgaragen Wohn-/Nutzfläche: ca. 366 m² Modernisierungsbedarf vorhanden, aber solide Substanz und gepflegter Zustand Besonders interessant ist der hintere Grundstücksbereich: Im Innenhof befindet sich das Lager, die sich über zwei Etagen erstreckt. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnflächen zu schaffen beispielsweise eine großzügige Loft-Wohnung oder zwei attraktive neue Wohneinheiten. Dieses Ausbaupotenzial eröffnet zusätzliche Perspektiven für Investoren oder Projektentwickler. Der Innenhofbereich mit angrenzendem Garten verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Großzügigkeit und Privatsphäre ein seltenes Merkmal in dieser Lage. Ergänzt wird das Angebot durch drei Einzelgaragen auf dem Grundstück. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert und ist vergleichsweise modern. Gleichwohl entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, sodass im Zuge einer zukünftigen Nutzung Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein können. Bei Übergabe können die Wohneinheiten nach Absprache auch leer übergeben werden, was dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung ermöglicht. Durch die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Gebäudestruktur ergeben sich verschiedene Nutzungsszenarien: Weiterführung als Wohn- und Geschäftshaus Umgestaltung zu einem Drei-Parteien-Haus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Schaffung zusätzlicher Wohnungen im Bereich der ehemaligen Backstube umfassende Modernisierung und Neupositionierung des Bestands oder perspektivisch eine komplette Neubebauung des Grundstücks Gerade in der direkten Umgebung des Stadtwalds sind Grundstücke dieser Art äußerst begehrt, sodass auch eine Neuentwicklung eines modernen Mehrfamilienhauses eine interessante Option darstellen kann. Diese Immobilie bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Substanz, Geschichte und erheblichem Entwicklungspotenzial in einer der besten Lagen Krefelds zu erwerben.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis750.000 €
