Gründerzeit-Traum mit Loft-Feeling – Erstbezug in Schmargendorf mit 4,77 m Deckenhöhe und Dachterrasse!
Adresse
14193, DahlemZimmer
3Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
8.466 €/m²Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Hinter der eleganten Gründerzeitfassade eines um 1890 errichteten Mehrfamilienhauses verbirgt sich diese außergewöhnliche ca. 97 m² große Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2026 geschaffen wurde. Hier verbindet sich der Charme klassischer Berliner Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf gehobenem Niveau – ein seltenes Zusammenspiel aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und eindrucksvollem Raumgefühl. Bereits beim Betreten entsteht ein besonderer Eindruck: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche öffnet sich hell, weit und einladend. Deckenhöhen von bis zu 4,77 Metern verleihen dem Raum eine loftartige Atmosphäre mit einem Galerieblick, der seinesgleichen sucht. Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert und einen privaten Platz über den Dächern der Umgebung schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich mit ihren dunklen Fronten, der stilvollen Holz-Rückwand und der großzügigen Kochinsel harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das Kochfeld mit integriertem Dunstabzug nach unten hält die Küche optisch klar und elegant. Hochwertige Einbaugeräte und durchdachte Arbeitsflächen machen diesen Bereich zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Eine charmante Galerie schafft eine zusätzliche Ebene mit Blick hinab in den lichtdurchfluteten Wohnbereich und gewährt Zugang zu einer weiteren großzügigen Dachterrasse. Hier genießen Sie Weite, Himmel und Ruhe inmitten der Stadt – dieser Außenbereich unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Der edle Fischgräten-Parkettboden zieht sich durch die Wohn- und Schlafräume und verleiht der Wohnung eine warme, hochwertige Ausstrahlung. Der zentrale Flur erschließt die einzelnen Bereiche auf angenehme Weise. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt mit klarer Raumstruktur und behaglicher Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist modern, großzügig und stilvoll gestaltet. Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in dunkler Optik setzen einen eleganten Kontrast zu den weißen Sanitärobjekten. Mit Badewanne, separater bodentiefer Dusche und Dachfenster verbindet es Funktionalität und Design. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme. Auch das Gebäude selbst überzeugt durch seine repräsentative Ausstrahlung. Das gepflegte Treppenhaus mit historischen Details, dekorativen Elementen und schmiedeeiserner Eingangstür vermittelt bereits beim Eintreten den besonderen Charakter des Hauses. Ein Aufzug ist vorgesehen und wird noch angebaut werden. Balkon und Dachterrasse erhalten noch Bodenbelag und Geländer, wodurch die Außenbereiche künftig vollständig nutzbar und optisch abgerundet werden. Die Lage in Berlin-Schmargendorf verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Der Ortsteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, charmanten Altbauten und kurzen Wegen in den Berliner Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Cafés und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe; zugleich bieten umliegende Grünflächen und Parks wertvolle Erholungsräume im Alltag. Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Licht, Höhe und besonderem Anspruch. Historische Architektur, moderne Technik, zwei attraktive Außenbereiche, eine Galerie und der Erstbezug nach Kernsanierung schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause! Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung – wir freuen uns auf Sie. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • Gründerzeit mit Modernität: Dachgeschosswohnung (Baujahr ~1890) neu 2026 – Erstbezug • Großzügig & hell: Deckenhöhe bis 4,77 m, offener Wohn-/Essbereich mit Küche • Fahrstuhl in Planung • atemberaubender Galerieblick • Zwei Außenbereiche: Balkon + Dachterrasse mit Galerie • Hochwertige Küche: Kochinsel, Dunstabzug im Kochfeld, dunkle Fronten, Holz-Rückwand • Edle Böden: Fischgräten-Parkett, Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung • Luxus-Bad: Tageslicht, Badewanne + bodentiefe Dusche, dunkle Fliesen, weiße Sanitärobjekte • Flexible Räume: 1 Schlafzimmer + 1 Zimmer (Kinder, Gäste, Büro) • Historisches Haus: Gepflegtes Treppenhaus, Aufzug in Planung • Top-Lage Schmargendorf: U3, Einkauf, Schulen, Parks (z. B. Volkspark Wilmersdorf) in der Nähe • Internetverfügbarkeit von bis 1.000 Mbit/s # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0152 05 74 23 61. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Beate Woronko Selbstständige Immobilienberaterin Britzer Damm 182 12347 Berlin E-Mail: beate.woronko@db.com Telefon: 0152 05742361 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Neukölln Internet: 29.07.2025 Anschrift: Juliusstraße 67, 12051 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 104,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.11.2020 - Gültig bis: 2030-11-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1024420Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis825.000 €
