bezugsfertige und frisch renovierte Altbauwohnung
Adresse
44805, Bochum - Bochum-NordZimmer
5.5Wohnfläche
136 m²Preis pro m²
2.889 €/m²Baujahr
1909Über diese Immobilie
– Traumhafte, bezugsfertige Altbauwohnung mit großzügigem Schnitt, moderner Ausstattung und attraktiver Energieeffizienz – Diese stilvolle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1909 und wurde zuletzt 2016 umfassend saniert. Die Wohnung selbst wurde in den letzten Monaten mit viel Sorgfalt und Blick fürs Detail umfangreich renoviert und präsentiert sich dadurch in frischem Glanz. Die Gesamtwohnfläche beträgt 135,7 m². Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen mit viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der neu verlegte Parkettboden im Fischgratmuster, der in Kombination mit dem frischen Anstrich durch eine Fachfirma ein modernes und gleichzeitig warmes Wohngefühl schafft. Auch die Sanitärbereiche wurden 2026 mit drei neuen Toiletten, zwei neuen Spiegelschränken und einem neuen Unterwaschtisch ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie einen eigenen Stellplatz im privaten Innenhof. Im Keller stehen ein privater Abstellraum (ca.15 m²) sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch eine verbrauchsgenaue und faire Abrechnung gewährleistet ist – Sie zahlen nur das, was Sie tatsächlich verbrauchen. Durch die Sanierung weist die Wohnung eine für einen Altbau überdurchschnittlich gute Energieeffizienz auf. Der Energiekennwert liegt bei D (110 kWh/m²*a). Ausstattung & Extras: • Elektrische Rollläden in den Kinderzimmern (2021) • Maßgefertigter Einbauschrank (2026) • Neuer hochwertiger Parkettboden im Fischgratmuster und neue Fußleisten (Januar 2026) inkl. 10 Jahre Garantie auf die Verlegearbeiten • Frischer Anstrich durch eine Fachfirma (Februar und Mai 2026) • Sämtliche Heizkörper neu lackiert oder ausgebessert (Februar 2026) • Wohnungs- und Zimmertüren ausgebessert (Februar 2026) • Einbauküche in sehr gutem Zustand, inklusive: o Neff-Backofen (2026) o AEG-Induktionskochfeld in Übergröße (2026) o XXL-Kühlschrank (Energieklasse A) von Samsung (2026) o Spüle der Firma BLANCO (2026) • Hochwertige, nahezu neuwertige Möbel (alle neu Ende 2025/Anfang 2026 angeschafft), die mitverkauft werden sollen: o Garderobenmöbel o Sideboard o TV-Unterschrank o Couch o Verstellbarer Esstisch mit Stühlen o Badezimmermöbel u.a. zwei Spiegelschränke und ein Unterwaschtisch Weitere Informationen: • Hausgeld: ca. 250 € monatlich • Rechnungen für die durchgeführten Arbeiten und Anschaffungen sind vorhanden und können übergeben werden. Fazit: Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Altbaucharme, Energieeffizienz, großzügigem Raumangebot und hochwertiger, moderner Ausstattung. Sie ist frisch renoviert und bezugsfertig und damit ein ideales Zuhause für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Informationen zum weiteren Ablauf und Besichtigungsterminen finden Sie auf dem letzten Bild.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis392.000 €
