Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Eller komplett renoviert, sofort bezugsfrei! Balkon, ruhig
40229,
Gertrudisplatz, Düsseldorf
62 m² Wohnfläche
Adresse
40229, Gertrudisplatz, DüsseldorfWohnfläche
62 m²Preis pro m²
4.016 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Sie suchen eine stilvolle Zwei-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage? Dann könnte diese vollständig renovierte und neu bezugsfertige Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein. Die ca. 62 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Dank der zwei separat zugänglichen Zimmer wäre die Wohnung grundsätzlich auch für eine WG-Nutzung geeignet. Aufgrund des Schnitts und des Wohnkomforts eignet sie sich jedoch besonders für Singles oder Paare. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde sie modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Dabei wurde unter anderem die gesamte Elektroinstallation erneuert, sodass die Wohnung auch technisch den heutigen Anforderungen entspricht. Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr ruhige Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Bewohner schätzen das freundliche Miteinander und die angenehme Atmosphäre im Haus. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein liebevoll gepflegter Garten zur Verfügung. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwest-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Auch die geräumige Küche ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Das Schlafzimmer befindet sich auf der dem historischen Kirchplatz zugewandten Seite der Wohnung. Von hier genießen Sie einen schönen Blick auf die denkmalgeschützte Kirche sowie auf den alten Baumbestand des Platzes, der besonders in den Sommermonaten für eine grüne und angenehme Atmosphäre sorgt. Da die Straße vor dem Haus für den Autoverkehr gesperrt ist, profitieren Sie trotz der zentralen Lage von einer bemerkenswert ruhigen Wohnsituation.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis249.000 €
