Reiheneckhaus in München mit Erweiterungsgenehmigung und enormem Wertsteigerungspotenzial
Adresse
80999, München, UntermenzingZimmer
5Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
5.391 €/m²Baujahr
1925Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in einer begehrten Wohnlage Münchens und überzeugt durch seine hervorragende Ausgangsbasis für verschiedenste Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², einer Grundstücksgröße von 286 m² sowie einem schönen Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um individuellen Wohntraum in bester Lage zu verwirklichen. Achtung! Durch die genehmigte Wohnraumerweiterung kann die Dachterrasse komplett überdacht werden, Sie erhalten bei Sanierung dann bis zu 160qm zusätzlichen Wohnraum! Im Erdgeschoss befindet sich momentan die Küche, Wohnzimmer, ein grosses und ein kleines Bad. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer sowie eine große Dachterrasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Ausbau des Wohnraums im 1. Stock ist bereits genehmigt und eröffnet zusätzliche Perspektiven. Auch das Nebengebäude wurde bereits ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist der idyllische, bereits eingewachsene Garten mit überdachter Terrasse – ein wunderbarer Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Für eine zeitgemäße Neugestaltung bestehen zahlreiche Optionen, die Immobilie energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen. Bereits in der gleichen Straße wurde ein vergleichbares Reiheneckhaus erfolgreich umfassend saniert und modernisiert, was das enorme Potenzial dieses Angebots zusätzlich unterstreicht (siehe Beispielbild). Durch die Ausschreibung zur Vollsanierung liegt bereits ein detailliertes Angebot für eine Kernsanierung vor, gerne senden wir Ihnen dieses auf Wunsch zu. Sie haben somit die Möglichkeit, Ihr Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Fazit: Dieses sanierungsbedürftige Reiheneckhaus ist ein wahres Juwel für kreative Köpfe und anspruchsvolle Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in hervorragender Lage Münchens suchen. Ob umfangreiche Modernisierung, energetische Sanierung oder individueller Umbau – hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis620.000 €
