Wohnung zum Kauf
70180, Süd
5 Zimmer•112 m² Wohnfläche
Adresse
70180, SüdZimmer
5Wohnfläche
112 m²Preis pro m²
4.777 €/m²Baujahr
1903Über diese Immobilie
Wer Altbau sucht, meint oft genau dieses Gefühl: Stuck, Raumhöhe, Erker und eine Lage, die das Stadtleben direkt vor die Tür legt. Und genau in solch einem denkmalgeschützten Wohnhaus befindet sich diese 5-Zimmer Wohnung: mit Charakter, mit Charme und mit dem seltenen Gefühl, dass hier nicht einfach nur "Wohnraum" wartet, sondern ein Zuhause mit Geschichte.Highlights:
+ Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit besonderem Charakter
+ Beliebte Lage im Heusteigviertel in Stuttgart-Süd
+ Klassischer Altbaucharme mit wunderschönem Stuck
+ Wohnzimmer mit markantem Erker
+ Vielseitige Zimmeraufteilung für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Kind
+ Gemütlicher Balkon
+ Praktische Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Regendusche
+ Gestaltungsspielraum und Potenzial für eigene Wohnideen
Hier findet man nicht nur fünf Zimmer und eine beliebte Lage, sondern vor allem ein Zuhause mit Charakter - eines, das zuletzt praktisch genutzt wurde, aber eigentlich darauf wartet, mit Gefühl, neuen Ideen und echten Wohnmomenten gefüllt zu werden. Lage Umgebung
Die Immobilie befindet sich mitten im Heusteigviertel und damit in einer innenstadtnahen Wohnlage Stuttgarts. Das Quartier verbindet die kurze Distanz zur City mit einem urban geprägten Stadtbild und einer lebendigen Nachbarschaft. Gerade dieses Zusammenspiel aus Wohnumfeld und Zentrumsnähe prägt den Charakter des Viertels: Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen, zugleich wirkt das Umfeld lebendig und gut in den städtischen Alltag eingebunden. Im direkten Umfeld bestimmen Wohnhäuser, Gastronomie, kleinere Läden und verschiedene Dienstleistungen das Bild. Auch die Nahversorgung ist im näheren Umkreis gut aufgestellt: Supermärkte wie REWE sind je nach Fußweg in etwa acht Minuten erreichbar, ein Lidl liegt rund sechs Gehminuten entfernt, und auch das Einkaufszentrum GERBER befindet sich in gut erreichbarer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt schließt sich nahezu unmittelbar an und ist in Teilen bereits nach etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch stehen zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Dienstleistungsangebote ebenso wie zahlreiche Arbeitsplätze und Behörden in kurzer Distanz zur Verfügung.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Wege ins Grüne liegen der Weißenburgpark mit Teehaus und die Karlshöhe im näheren Umfeld. Beide bieten Spaziermöglichkeiten, Aufenthaltsflächen und weite Blicke über die Stadt. Kulturell ergänzen das Städtische Lapidarium und das StadtPalais das Angebot im nahen Stadtbereich. Am Marienplatz sorgt zudem der Wochenmarkt für eine regelmäßig wiederkehrende Nutzung, während Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte das Viertel auch außerhalb klassischer Einkaufszeiten beleben. Für Erholung und Bewegung kommen darüber hinaus die gut erreichbaren Mineralbäder der Stadt, darunter das LEUZE, hinzu.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich am Österreichischen Platz und ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Von dort besteht Anschluss über die Linie 44. Auch die Stadtbahnhaltestelle Österreichischer Platz liegt gut zu Fuß entfernt und bindet mit den Linien U1 und U14 an das Stuttgarter Netz an. Über den Marienplatz besteht zudem eine Verbindung zur Zahnradbahn in Richtung Degerloch. Die Stadtmitte mit Übergang zur S-Bahn am Rotebühlplatz ist zügig erreichbar; dort verkehren die Linien S1 bis S6 sowie die S60. Auch der Hauptbahnhof ist vom Österreichischen Platz aus per Stadtbahn in rund sieben Minuten angebunden. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die B14 und B27, die Anschlussstellen der A8 und A81 sind typischerweise in etwa 13 Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis537.400 €
