Kaffeemühlenhaus im Stadtvilla-Stil
Adresse
82152, KraillingZimmer
5Wohnfläche
129 m²Grundstück
518 m²Preis pro m²
8.527 €/m²Baujahr
1935Über diese Immobilie
In ruhiger und zentraler Lage von Krailling befindet sich auf einem 518 m² großen Grundstück dieses charaktervolle Kaffeemühlenhaus im klassischen Stadtvilla-Stil aus dem Jahr 1935. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m². Bereits beim ersten Anblick wird deutlich, dass es sich um eine außergewöhnliche Immobilie handelt. Die stilprägenden, antiken Außenwandbeleuchtungen betonen die symmetrische Fassadengestaltung, während die originalen Holzfenster den historischen Charakter authentisch widerspiegeln. Das im Jahr 1998 erneuerte Dach mit klassischen Biberschwanz-Dachziegeln fügt sich nicht nur harmonisch in das Gesamtbild ein, sondern stellt zugleich einen wesentlichen wirtschaftlichen Vorteil dar: Durch diese bereits erfolgte substanzielle Investition ist einer der kostenintensivsten Gewerke eines Altbaus nachhaltig abgedeckt, sodass entsprechendes Kapital gezielt für die weiteren Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingesetzt werden kann. Nach Betreten des Hauses durch die massive, antike Eingangstüre eröffnet sich ein gefliester, einladender Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Küche mit praktischem Abstellraum. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene: Ein charmanter Erker mit Blick in den wunderschön eingewachsenen Garten sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre; hier gibt es ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Der Schwedenofen schafft an kühleren Tagen eine behagliche Wärme und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität – ideal für gesellige Abende! Vervollständigt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Gäste-WC. Die hohen Decken sowie der im gesamten Gebäude verlegte Holzdielenboden unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und verleihen sämtlichen Ebenen eine warme, authentische Ausstrahlung. Über die antike Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit eigenem Balkon. Der prachtvoll blühende Kirschbaum im Garten ist von zwei Zimmern aus sichtbar und taucht die Räume in ein zartes Meer aus Blüten! Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie durch eine praktische Abstellkammer. Das Dachgeschoss wurde bislang lediglich zu einem Zimmer ausgebaut und bietet somit weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Insgesamt handelt es sich um ein absolutes Unikat und architektonische Besonderheit, die darauf wartet, mit Feingefühl und Vision wieder in seinem bezaubernden, ursprünglichen Charme zum Leben erweckt zu werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.100.000 €
