Helle, gemütliche 2,5-Zimmerwohnung im Trendviertel Oberbilk!
40227, Düsseldorf
72 m² Wohnfläche
Adresse
40227, DüsseldorfWohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.736 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen Stadtteil Oberbilk – einer charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. Die Wohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche Komfort mit klassischer Bausubstanz aus dem Jahr 1953. Bei dem Objekt handelt es sich um die zwei zusammengefügten Wohneinheiten Nr. 03 und Nr. 04 mit einem Kellerabteil für jeweils jede Einheit. Der großzügige Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht dank der breiten Fensterfront zur Straßenseite. Zeitgemäße, großformatige Fliesen sorgen hier – wie auch in Küche und Diele – für ein elegantes, pflegeleichtes Ambiente. Die voll ausgestattete Einbauküche überzeugt mit Spülmaschine, Gasherd und einer Dunstabzugshaube mit integriertem Filter. Das innenliegende Badezimmer wurde decken hoch gefliest und ist mit einer Badewanne sowie einer modernen Regendusche ausgestattet. Eine eingebaute Belüftung sowie eine komfortable Handtuchheizung runden die Badezimmereinrichtung ab. Ein Waschmaschinenanschluss steht selbstverständlich zur Verfügung. Durch die Diele erreichen Sie das Schlafzimmer - ein ruhiger Rückzugsort mit hellem Laminatboden und Nord-West Ausrichtung zum Hinterhof – ideal zum Entspannen. Die Fenster wurden teils 1978 (Wohnbereich, Küche), teils 1987 (Schlafzimmer) erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1983. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Renovierung ebenfalls 1983 modernisiert. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden, was jedoch zur überschaubaren Wohneinheit mit nur wenigen Etagen passt. Gemäß Teilungserklärung setzt sich die Wohneinheit aus zwei rechtlich getrennten Einheiten zusammen – ein ansprechender Aspekt für Kapitalanleger oder kreative Grundrissplaner. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese charmante Wohnung im Herzen von Oberbilk bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in einer nachgefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis269.000 €
