Bezugsfrei: EFH in gefragter Lage von Französisch Buchholz (Pankow) mit viel Gestaltungsspielraum
13127,
Berlin, Französisch
5 Zimmer•129 m² Wohnfläche•501 m² Grundstück
Adresse
13127, Berlin, FranzösischZimmer
5Wohnfläche
129 m²Grundstück
501 m²Preis pro m²
3.090 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Objektnr: 1070188 Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1934 errichtet und 1984 durch einen Anbau sinnvoll erweitert wurde. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 128,83 m² bietet das Haus ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim mit individuellem Gestaltungsspielraum erfüllen möchten. Im EG empfängt ein großzügiger Eingangsbereich die neuen Eigentümer. Von hier aus erschließt sich das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Das OG verfügt über zwei weitere potenzielle Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass eines der beiden Zimmer über einen Zugang zu einem angrenzenden kleinen Raum verfügt, der sich hervorragend als Ankleidezimmer oder für Homeoffice nutzen lässt. Ein weiteres kleines Tageslichtbad mit Dusche komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein angrenzender Werkstattraum. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 501 m² und ist attraktiv nach Südosten ausgerichtet, wodurch gute Lichtverhältnisse und sonnige Stunden im Außenbereich gewährleistet sind. Eine kleine Terrasse ist bereits vorhanden. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer somit viel Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Positiv hervorzuheben ist, dass die Gastherme bereits im Jahr 2024 erneuert wurde. Für die Nachbarn in zweiter Reihe besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das Grundstück.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis399.000 €
