Chance für Anleger – Gartenwohnung nahe München mit Perspektive * PROVISIONSFREI!*
85551, Kr. München - Kirchheim bei München
3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
85551, Kr. München - Kirchheim bei MünchenZimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
4.620 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Strategisches Investment mit Perspektive Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Kirchheim bei München bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht nur auf den heutigen Zustand, sondern auf zukünftiges Entwicklungspotenzial und langfristige Wertsteigerung achten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und überzeugt insbesondere durch die attraktive Lage im Münchner Umland, die Südterrasse mit kleinem Gartenanteil sowie den gut nutzbaren Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in ein parkähnliches Grüne. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2012 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit 799 € monatlich. Gerade für strategisch denkende Investoren eröffnet die derzeitige Konstellation interessante Perspektiven: • langfristig attraktive Lage im Münchner Speckgürtel • solide Wohnungsgröße • Südterrasse mit Gartenanteil als wertstarker Faktor • Entwicklungspotenzial durch zukünftige Modernisierung • perspektivische Mietanpassungsmöglichkeiten im gesetzlichen Rahmen • sowie mögliche zukünftige Wertsteigerung nach Optimierung der Wohnsituation Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie individuell weiterzuentwickeln. Die Wohnung wird ausdrücklich als vermietete Kapitalanlage angeboten. Eine mögliche spätere Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen. # Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: •79 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss •Helles Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse mit kleinem Garten •Küche mit mediterranen Fliesen •Tageslichtbad mit Fenster und Platz für die Waschmaschine •Praktischer Abstellraum in der Wohnung •Großer Keller, Waschküche mit Münzwaschmaschine und Trockner sowie 2 Trockenräume •Fahrradkeller Diese Immobilie ist kein klassisches „Sofort-Renditeobjekt“, sondern eine Kapitalanlage mit strategischem Entwicklungspotenzial. Wer langfristig denkt, Modernisierungschancen erkennt und die Lagequalität im Münchner Umland schätzt, findet hier eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Perspektive. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Nutzfläche: ca. 82 m² # Lagebeschreibung KIRCHHEIM BEI MÜNCHEN. NICHT NUR NAH AN DER CITY. MITTEN IM LEBEN. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Paare und alle, die eine entspannte Wohnumgebung schätzen. Alles für den Alltag – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bildung direkt vor Ort – Kindergärten, Grundschule und Realschule in Kirchheim, Gymnasien in den Nachbarorten mit Busanbindung. Freizeit direkt vor der Tür .Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,8 km Gymnasium 0,9 km Autobahn 1,4 km Zentrum 14,2 km # Sonstiges Hinweis zu den Bildern Die im Exposé dargestellten Innenansichten zeigen Visualisierungen möglicher Modernisierungskonzepte und dienen der Veranschaulichung zukünftiger Gestaltungsmöglichkeiten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden bewusst keine Original-Innenaufnahmen veröffentlicht. Jetzt Besichtigung vereinbaren: Angela Schmidt, ihre Immobilien-Beraterin Telefon: 0178 / 2602606 Mail: info@bestens-beraten24.de HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 115.6 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2027-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-Tassi05Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis365.000 €
