Moderne Wohnimmobilie mit geschütztem Innenhof, Grünfläche und flexibler Nutzfläche
51069, Köln - Köln Dellbrück
7 Zimmer•245 m² Wohnfläche•385 m² Grundstück
Adresse
51069, Köln - Köln DellbrückZimmer
7Wohnfläche
245 m²Grundstück
385 m²Preis pro m²
2.816 €/m²Baujahr
1870Über diese Immobilie
Eckdaten: * Wohnfläche (ca. 180 m²), Gewerbefläche (ca. 65 m²) * Liegenschaft direkt an der Grenze zu Köln-Thielenbruch sowie in unmittelbarer Nähe zum Thielenbrucher- und Diepeschrather Wald gelegen * Einfamilienhaus mit geschütztem Innenhof und zusätzlichem Gewerbeobjekt mit vielseitiger Nutzung * Harmonische Verbindung von Wohnkomfort, Privatsphäre und separater weiterer Nutzungsmöglichkeit * Innenhof inklusive Garten und Stellplätzen * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, geeignet für Wohnen und Arbeiten * Überwiegende Kernsanierung (Einfamilienhaus) in 2019/2020 * Gaszentralheizung aus 2020 * Zusätzliche Gewerbeeinheit inkl. Bad und Küche * Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bora und Gaggenau * Freiwerdend nach Absprach Lage: Der Kölner Stadtteil Dellbrück vereint urbane Eigenständigkeit mit hoher Lebensqualität am östlichen Stadtrand. Die Mikrolage im Bereich der Bergisch Gladbacher Straße zeichnet sich durch eine gewachsene, sozial stabile Nachbarschaft aus, die dank ihrer ausgeprägten Familienfreundlichkeit dauerhaft attraktiv bleibt. Geprägt durch eine etablierte lokale Infrastruktur bietet das nähere Umfeld eine autarke Nahversorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Thielenbruch fungiert als grüne Wohlfühloase und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Standorts. Städtebaulich dominieren gepflegte Mehrfamilienhäuser, während punktuelle Revitalisierungen das Straßenbild modernisieren. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Stadtbahn-Endstation Thielenbruch sichert kurze Wege in die Kölner Innenstadt. Ein begrenztes Flächenangebot für Neubauten verstärkt die kontinuierlich hohe Nachfrage im Bestand. MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Ausstattung
Garten
Kaufpreis690.000 €
