Familienfreundliche 3,5-Zi.-Whg. im beliebten Sprengelkiez mit Balkon und tollem Ausblick ins Grüne
Adresse
13353, Mitte - WeddingZimmer
3.5Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
4.899 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung in der vierten Etage überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, hohen Decken und einer flexiblen Nutzung. Die rund 100,4 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf zwei separate Wohneinheiten, lassen sich jedoch mit einem einfachen Durchbruch wieder zu einer großzügigen Wohnung zusammenführen. In diesem Zuge kann auch die derzeitige Trennung des Südbalkons entfernt werden, sodass ein großzügiger zusammenhängender Außenbereich entsteht. Die Elektrik, das Badezimmer und die Küche wurden im rechten Teil vor wenigen Jahren erneuert. Die gesamte Anlage, mit 12 Einheiten, zeigt sich sehr gepflegt. Die Fassade ist gedämmt und die Beheizung über Fernwärme sorgt für eine solide energetische Basis. Ca. im Jahr 2000 wurden neue Fenster eingebaut und das Treppenhaus aufgewertet. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie die Möglichkeit einen Stellplatz von der WEG zu mieten, für einen monatlichen Betrag von 30 €. # Ausstattung + Attraktiver Grundriss + Energieeffizienzklasse C + Fernwärme + Lichtdurchflutete Räume + 2,90 Meter hohe Decken + 2 Balkone mit Südausrichtung + Gäste-Bad + Teilsaniert + Fahrradabstellmöglichkeiten + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum + Frontfassade gedämmt + 2 Kellerabteile + Abstellraum # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Die Chapter Living GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Sprengelkiez im Berliner Ortsteil Wedding und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Der Kiez zählt zu der gefragtesten Wohnlage im Wedding und bietet baumbestandene Straßen sowie eine lebendige, zugleich entspannte Nachbarschaftsatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Cafés, Restaurants sowie kleinere Geschäfte befinden sich in der direkten Umgebung und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. Auch Schulen, Kitas und verschiedene Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station Amrumer Straße (U9) und der Bahnhof Wedding mit Anschluss an die Linien S41, S42, S46 sowie die U6 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner Innenstadt und zahlreiche weitere Stadtteile. Für Erholung im Grünen bieten die umliegenden Parks und Spazierwege an der Spree ideale Möglichkeiten zum Abschalten im Alltag. # Sonstiges Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail. Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 86.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.08.2021 - Gültig bis: 12.08.2031 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1191 - 12Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis491.900 €
