freistehendes Einfamilienhaus mit Aus-/Anbaureserve
40593, Düsseldorf - Urdenbach
5 Zimmer•130 m² Wohnfläche•500 m² Grundstück
Adresse
40593, Düsseldorf - UrdenbachZimmer
5Wohnfläche
130 m²Grundstück
500 m²Preis pro m²
9.115 €/m²Baujahr
1896Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Freistehendes Einfamilienhaus mit An- und Ausbaureserve in exponierter Lage URDENBACH - DIE LAGE Urdenbach ist nicht nur landschaftlich sehr reizvoll, sondern auch eine der attraktivsten Wohnlagen von Düsseldorf. Hier in Urdenbach wurde Landwirtschaft zur Landschaftspflege. Durch einen Wechsel im Flussverlauf des Rheins im 14. Jahrhundert bildete sich die Urdenbacher Kämpe heraus, eine Auenlandschaft mit ganz eigenem Charme, die Naturfreunde auch von weit her anlockt auch wegen der vielen denkmalgeschützten Gebäude. Durch die familienfreundliche und gewachsene Struktur ist das Mikroumfeld so beliebt. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wie das Schloss Benrath und der Benrather Markt. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestellen Mühlenplatz und Tübinger Straße) sind nur ein paar Schritte von der Liegenschaft entfernt. Wer lieber mit dem Pkw unterwegs ist, hat sehr gute und vor allem kurze Anbindungen zur BAB 46, 59 und zur Innenstadt. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus und Nebengelass in exponierter Lage von Alt-Urdenbach bebaut. Die Natur – die Urdenbacher Kämpe – liegt vor der Haustür, und zum Rhein sind es nur ein paar Gehminuten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. LIEGENSHAFTSÜBERBLICK Grundstück ca. 500,00 m² (als Grundstück für die Errichtung eines Mehrfamiienhauses bewertet) Ausrichtung: Süd aktuelle Bebauung freistehendes Wohnhaus / Nebenengelass (Nebengebäude) mit Hofcharakter / 3 Pkw-Stellplätze / 2 Vollgeschosse / ausgebauter Spitzboden / „Gewölbekeller“ Baujahr 1896 Wohnfläche ca. 130,00 m² Nebenfläche ca. 137,00 m² (Nebengelass (Nebengebäude), Spitzboden, UG) Gesamtfläche ca. 267,90 m² Anzahl der Zimmer: 5 Zusätzlicher Ausbau (des Nebengelasses-Hofgebäde von ca. 36 m²) und Anbauoptionen + ca. 70 m² denkbar. Versorgung Gas (Hauptenergieträger), Elektro, Wasser, Abwasser, TK, Sat, Kabel TV Nebenkosten Euro 450,00 p.M. (u.a. Gas, Versicherung, Grundsteuer, Abwasser-/ Kanalgebühren, Straßenreinigung, Abfallentsorgung, Wasser) Endenergieverbrauch 104,98 kWh/(m²*a) Wärme, EEF "D" AUSSTATTUNG UND BESCHREIBUNG Mit diesem 1896 errichteten und in 2013 – 2016 aufwendig modernisierten Einfamilienhaus mit Reminiszenzen einer vergangenen Epoche (Hofcharakter) erwerben Sie Eigentum in bester Lage von Düsseldorf - Urdenbach. Die Deckenhöhe auf der Hauptebene beläuft sich auf ca. 3,00 m, welche ein sehr angenehmes Raumempfinden darstellt. In den Wohnbereichen wurde naturbelassenes Stabparkett in Fischgräte (Eiche – kerngeräuchert) verlegt (verklebt). Alle Wände und Decken (mit Ausnahme Keller) sind mit Glattputz und diffusionsoffener Farbe versehen. Zu den Modernisierungen: u.a. Elektroleitungen, Wasser-/ Abwasserleitungen. Heizkörper (Kemi Plano), Sicherheitsfenster u.a. Energiesparfenster – Quadro Therm. Der rückwärtige Hof- und Gartenbereich - Südausrichtung, mit seinem Nebengelass (Nebengbäude) bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung (je nach größe der jeweiligen Investitionsbereitschaft). Das Hauptgebäude ist vom Zustand, dem Grunde nach, sofort beziebar. Bei konkretem Interesse erhalten Sie gern weitere Informationen. Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Wir bitten von Anfragen von Immobilienmaklern abzusehen.Ausstattung
Garten
Kaufpreis1.185.000 €
