Helle Wohnung mit Garage in Oberhausen Alsfeld
46145, Oberhausen
3.5 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Adresse
46145, OberhausenZimmer
3.5Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
1.895 €/m²Baujahr
1935Über diese Immobilie
Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1935, das im Laufe der Jahre mehrfach angebaut und modernisiert wurde. Die Bauweise und die spätere Erweiterung verleihen dem Gebäude eine gewachsene Struktur mit klassischem Charakter. Die angebotene Einheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang, wodurch eine klare Trennung innerhalb des Hauses gegeben ist. Die Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Haus befindet sich eine Garage, die das Angebot sinnvoll ergänzt und einen geschützten Stellplatz direkt am Objekt bereitstellt. Ein weiterer Vorteil ist die gegebene Gartennutzung, die den Wohnwert insbesondere in den wärmeren Monaten erweitert und zusätzlichen Raum im Außenbereich schafft. Insgesamt präsentiert sich das Haus als klassisches, über die Jahre weiterentwickeltes Zweifamilienhaus mit funktionaler Ausstattung, eigenständiger Erschließung der Obergeschosseinheit und praktischen Ergänzungen wie Garage, Kellerflächen und Gartenanteil. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen hellen und großzügig geschnittenen Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Mittelpunkt steht der zentral gelegene Wohnbereich, der durch seine Größe vielseitig nutzbar ist und als verbindendes Element der Wohnung wirkt. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume auf eine klare und gut nachvollziehbare Weise. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird damit zu einem wohnlichen Treffpunkt im Alltag. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht kurze Wege und eine praktische Nutzung, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Ergänzend fügt sich eine Theke harmonisch in den Küchenbereich ein und schafft zusätzlichen Platz für Kommunikation und Alltag. Die Schlafräume sind separat angeordnet und bieten eine gute Grundlage für eine klassische Nutzung als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, ebenso aber auch für Arbeiten, Gäste oder individuelle Wohnbedürfnisse. Die hellen Räume und die insgesamt großzügige Raumstruktur vermitteln ein offenes, freundliches Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verbindet damit praktische Funktionalität mit Komfort. Die Belichtung über ein Fenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre und gute Lüftungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Wohnung eine stimmige Kombination aus großzügigem Wohnen, klarer Raumaufteilung und alltagstauglicher Ausstattung. Sie eignet sich für Menschen, die helle Räume, eine geräumige Küche und einen zentralen Wohnbereich schätzen und ein Zuhause mit guter Nutzbarkeit und wohnlichem Charakter suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Oberhausener Norden, im Bereich Alsfeld/Sterkrade. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und bietet zugleich eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Dienstleister und gastronomische Angebote sind im nahen Umfeld sowie in der Sterkrader Innenstadt gut erreichbar. Dort ergänzen zahlreiche Geschäfte, das Sterkrader Tor und das Hirsch-Center das Angebot und machen kurze Wege im Alltag besonders bequem. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen sorgt dafür, dass sich Wohnen, Versorgung und Freizeit angenehm miteinander verbinden lassen. Ein besonderer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Oberhausener Stadtteile, die Sterkrader Innenstadt sowie die Nachbarstädte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Der Bahnhof Oberhausen-Sterkrade und mehrere Busverbindungen schaffen zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler, Familien und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf kurze Wege und eine gute Infrastruktur zu verzichten. # Sonstiges Baujahr: 1935 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 261,6 kWh/(m²*a) Unser Service: Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten. Geldwäsche: Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder - bei Firmen - des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ausgezeichnet: Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als "Top Immobilienmakler" ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als "TOP-Makler" mit der "Höchstnote" bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als "BEST PROPERTY AGENT" und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24. Quelle: Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe "Immobilien" Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG Zeitschrift Bellevue, Ausgabe "Ratgeber Immobilien", Bellevue Media GmbH Immobilienscout24.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 261,6 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 26.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3930Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis165.000 €
