Doppelhaushälfte in ruhiger, sonniger Ortsrandlage
Adresse
70771, Leinfelden-EchterdingenZimmer
4.5Wohnfläche
119 m²Grundstück
194 m²Preis pro m²
5.462 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 118 m² Wohnfläche, bestehend aus 4,5 Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage in Leinfelden-Echterdingen, Ortsteil Leinfelden, herrlich gelegen direkt am Waldrand und den Feldern. Ideal für Paare und Familien, die gerne naturnah wohnen und eine sehr gute Infrastruktur schätzen. Die Immobilie wurde 1955 von meinen Großeltern erbaut und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie umfangreiche Modernisierungen über mehrere Jahre hinweg.Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen (inkl. ausgebautem DG), ist voll unterkellert, derzeit eigengenutzt und nach Absprache verfügbar. Die Immobilie wurde seit 2004 laufend modernisiert, u. a. Fenster & Haustüre, Elektrik, Dachsanierung (2018), Fassadensanierung (2024) sowie umfangreiche Gartenerneuerung. Die Immobilie weist ein sehr gutes und konstantes Raumklima auf und ist vom Keller bis ins Dachgeschoss vollständig trocken. Der Energieausweis, weist Folgendes aus: * Primärenergiebedarf: 168,21 kWh/(m²·a) * Endenergiebedarf: 222 kWh/(m²·a) Reale Verbrauchswerte (4-Personen-Haushalt): * Heizöl: ca. 1.200 Liter/Jahr (Ölheizung Bj. 1987) * Strom: ca. 140 € monatlich * Kaminholz: ca. 4-5 Festmeter/Jahr # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Zur Ausstattung zählen Echtholzparkett, Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauküche, Fußbodenheizung im Bad, welches mit Badewanne, separater Dusche inkl. Regendusche ausgestattet ist. Weiterhin gibt es zwei separate WC´s, zwei Terrassen sowie einen ca. 140 m² großen Garten mit Gartenhaus und Grillhaus. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, sowie ein 30 qm großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, der während der Übergangszeit und auch im Winter für behagliche Wärme sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils knapp 15 qm, ein separates WC, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich ein helles, 19 qm großes Zimmer, zusätzlich ein Vorraum, perfekt für ein kleines Büro oder eine gemütliche Leseecke sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Das Haus ist vollständig unterkellert, hier befinden sich eine Waschküche mit Arbeitsplatte und Spüle, eine kleine Werkstatt sowie ein Lagerraum in dem sich auch die Öltanks befinden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 194 m² # Lagebeschreibung Leinfelden-Echterdingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Großraum Stuttgart und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Autobahnen. Die Umgebung lädt direkt vor der Haustüre zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Das Haus liegt in einer ruhigen, sonnigen Sackgasse direkt angrenzend an das Siebenmühlental. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ÖPNV sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Anwohnerparkausweis (30 €/Jahr), sehr entspannte Parksituation. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Bitte keine Makleranfragen !!! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei Angabe der vollständigen postalischen Kontaktadresse und Telefonnummer beantworten. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1603876.pdf (Grundriss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1603877.pdf (Wohnflächenberechnung) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 222 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 451415Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis650.000 €
