Für die ganze Familie in ruhiger Grünlage !
Adresse
42551, VelbertZimmer
5.5Wohnfläche
122 m²Grundstück
675 m²Preis pro m²
3.689 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses Haus bietet Ihnen im Erdgeschoß den großen Wohn-/Eßbereich, die Küche und ein Gäste-WC. Terrasse und Garten erreichen Sie aus der Küche und dem Wohnbereich. Im 1. OG liegen 3 Räume und das moderne Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoß befindet sich ein weiterer großer Raum und ein WC. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller wurde ein Wellnessbereich ausgebaut. Am Haus ist eine große Garage angebaut. Eine weitere Garage befindet sich an der Privatstraße. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Rollläden - Kelleraußentreppe - Glasfaseranschluss Das Haus ist größtenteils gedämmt. Das Dach wurde 2017, die Fenster 2005 erneuert. Das Duschbad ist 2009 modernisiert worden. Im Wellnessbereich im Keller gibt es eine große Whirl-Wanne, farbige Relaxbeleuchtung und ein WC im Ruhebereich (Fußbodenheizung). Die Heizung ist aus dem Baujahr 2007. Die Terrasse und Außenanlagen wurden 2015 angelegt. Das Garagentor Garage am Haus) ist ein elektrisches Rolltor. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 675 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen Privatstraße (Sackgasse) in Grünlage am Stadtrand von Velbert-Mitte. Hier können die Kinder noch draußen spielen. Das Diakoniezentrum Bleibergquelle mit Berufskolleg und Gesamtschule ist fußläufig erreichbar. ln wenigen Fahrminuten erreichen Sie auch das Velberter Zentrum. Nahverkehrsanbindung über Buslinie. Über die A 44, A535 und A46 erreichen Sie Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Velbert verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone mit Einkaufszentrum, Restaurants, Cafes, Stadtbibliothek, Wochenmarkt, Ärzten und Schulen. Freizeitmöglichkeiten: Panoramaradweg, Parkbad, Herminghauspark mit Tiergehege, diverse Sportstätten, Wandern im grünen Umfeld. Genießen Sie einen Ausflug zum nahegelegenen Baldeneysee und zur Ruhr oder in die schöne Fachwerkaltstadt von Velbert-Langenberg. # Sonstiges Die Wohnstrasse verfügt über eine gemeinsame Hebeanlage. Diese muss demnächst modernisiert werden (neue Pumpe/Steuerung). Die Kosten hierfür ca. 31.000 Euro gemäß Angebot verteilen sich auf 9 Anlieger. Derzeit wird ein alternativer Kanalanschluß geprüft. Jährliche Nebenkosten für Hebeanlage und Privatstrasse/Garagenhof z.Z. ca. 210 Euro. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 188,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8303Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis450.000 €
