Solide Doppelhaushälfte in netter Nachbarschaft
44628, Herne
4 Zimmer•97 m² Wohnfläche•205 m² Grundstück
Adresse
44628, HerneZimmer
4Wohnfläche
97 m²Grundstück
205 m²Preis pro m²
1.639 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In der charmanten Stadt Herne bieten wir Ihnen eine wunderschöne Doppelhaushälfte an, die ideal für Familien ist. Mit einer Wohnfläche von 97 m²rn bietet diese Immobilie genügend Platz für alle Familienmitglieder. Auf dem Grundstück, das eine Fläche von 205 Quadratmetern umfasst, können Sie Ihre Kinder spielen lassen oder gemeinsam Zeit im Freien verbringen. Die Doppelhaushälfte verfügt über vier Zimmer, die Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllen. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder - die Möglichkeiten sind vielfältig. Der Verwendungszweck dieser Immobilie ist eindeutig auf Wohnen ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie sich hier wohlfühlen und ein schönes Zuhause schaffen können. In Bezug auf die Energieeffizienz erreicht diese Immobilie die Energieklasse D, was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht. Dies bedeutet, dass Sie zwar nicht die höchsten Energiekosten erwarten müssen, aber auch noch Potenzial für energetische Verbesserungen besteht. Wenn Sie also nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie suchen, ist diese Doppelhaushälfte in Herne genau das Richtige für Sie. # Ausstattung Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von 97,0 m² und ist auf einem Grundstück von 205,0 m² gelegen. Mit vier Zimmern eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Der Verwendungszweck dieser Immobilie ist das Wohnen, was sie zu einem perfekten Refugium für den Alltag macht. Die ausreichende Wohnfläche und die vier Zimmer bieten genügend Platz für die Familie oder zum Arbeiten. Die Doppelhaushälfte ist eine hervorragende Gelegenheit, ein eigenes Zuhause zu besitzen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 205 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Horsthausen von Herne, einer Großstadt im Ruhrgebiet mit etwa 157.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, das rund 2,1 km entfernt ist und somit leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Umgebung bietet ein städtisches Flair mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. Zudem ist die nächste Zugstation annähernd 1,7 km entfernt, während Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe, etwa 200 m bzw. 100 m entfernt, liegen. Durch die Vielfalt an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, Kunstzentrum und Wasserpark, bietet die Immobilie eine hervorragende Ausgangslage für ein vielfältiges Leben. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 128,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.10.2026 - Gültig bis: 2036-02-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 162649NWKaufpreis159.000 €
