Authentisch, Urban, Moabit: Ihre Altbau-Insel im Herzen Berlins
Adresse
10553, Mitte - TiergartenZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
4.746 €/m²Baujahr
1920Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten strategischen Investment im Herzen von Berlin. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 und vereint historische Substanz mit modernem Potenzial. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 63 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Raum für Individualität lässt. Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume und eine authentische Berliner Atmosphäre. Das Herzstück bildet das einladende Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten eine angenehme Lichtdurchflutung erfährt. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet die nötige Ruhe, während die separate Küche und das funktionale Badezimmer das Raumangebot vervollständigen. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 zuletzt modernisiert und wird über eine effiziente Gasetagenheizung beheizt. Ob als stilvoller Erstwohnsitz für Singles und Paare oder als wertstabile Kapitalanlage in einer der dynamischsten Lagen Berlins – dieses Objekt verkörpert unser Versprechen von exklusivem, aber dennoch erschwinglichem Wohnraum. ________ Welcome to your new home or your next strategic investment in the heart of Berlin. This charming 2-room apartment is located on the 1st floor of a residential building dating back to 1920, perfectly combining historical substance with modern potential. Spanning a generous living area of approximately 63 m², a well-thought-out floor plan awaits you, offering ample space for individuality. The apartment impresses with its bright rooms and an authentic Berlin atmosphere. The heart of the home is the inviting living room, which is flooded with natural light through large window fronts. A spacious bedroom provides the necessary tranquility, while the separate kitchen and functional bathroom complete the layout. The property was last modernized in 2000 and is heated via an efficient gas floor heating system. Whether as a stylish primary residence for singles and couples or as a value-stable capital asset in one of Berlin's most dynamic locations – this property embodies our promise of exclusive yet affordable living space. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Rostocker Straße liegt in einer der spannendsten Lagen Berlins: Moabit. Dieser Kiez, umschlossen von Wasserwegen, hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Hotspot für Individualisten und Investoren entwickelt, die das authentische Berliner Leben suchen . Die Mikrolage bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Dynamik und erholsamer Nähe zum Wasser. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Spreeufer, das zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Infrastruktur ist erstklassig: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Beusselstraße und diverse Buslinien) sind der Hauptbahnhof, der Kurfürstendamm und die City-Ost in kürzester Zeit erreichbar. Moabit verbindet die industrielle Geschichte Berlins mit einer modernen, internationalen Atmosphäre – ein Standort mit Zukunft und hoher Lebensqualität. ________ Rostocker Straße is situated in one of Berlin's most exciting neighborhoods: Moabit. Surrounded by scenic waterways, this district has evolved into a sought-after hotspot for individualists and investors seeking authentic Berlin life . The micro-location offers a perfect balance between urban dynamics and relaxing proximity to the water. In just a few minutes' walk, you can reach the banks of the Spree, ideal for long strolls or outdoor activities. The infrastructure is first-class: numerous cafés, restaurants, and shopping facilities for daily needs are located in the immediate vicinity. Thanks to excellent public transport connections (S-Bahn Beusselstraße and various bus lines), the Main Station (Hauptbahnhof), Kurfürstendamm, and the City-East are reachable in a very short time. Moabit seamlessly combines Berlin's industrial history with a modern, international atmosphere – a location with a bright future and high quality of life. # Sonstiges Pentos Real Estate – Ihr internationaler Immobilienpartner Ob Kauf, Investment oder Vermietung: Pentos Real Estate begleitet Sie mit Kompetenz, Marktkenntnis und persönlichem Engagement bei jedem Schritt zur passenden Immobilie. Unser mehrsprachiges Team spricht fließend Deutsch, Englisch, Französisch, Ukrainisch und Russisch – unterstützt durch ein Netzwerk aus erfahrenen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern. Sie suchen eine Immobilie? Senden Sie uns einfach Ihre Suchkriterien: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Eigenbedarf oder Kapitalanlage? Wir stellen Ihnen gezielt passende Objekte vor – individuell, effizient und diskret. Finanzierung & Vermietung – aus einer Hand Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Auch bei der Vermietung Ihrer Einheit stehen wir Ihnen zur Seite – mit marktgerechter Beratung und professioneller Begleitung. Besuchen Sie uns im Büro oder nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Sie! Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Pentos Real Estate übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder Einsicht in Bauunterlagen überprüft. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3303Ausstattung
Keller
Kaufpreis299.000 €
