Außergewöhnliche Architekten-Doppelhaushälfte in Wellingsbüttel
22391, Hamburg
154 m² Wohnfläche•430 m² Grundstück
Adresse
22391, HamburgWohnfläche
154 m²Grundstück
430 m²Preis pro m²
8.604 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Architekten-Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumkonzepte und eine der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Alstertal. Das Haus wurde von den heutigen Eigentümern individuell geplant, hochwertig errichtet und seit Fertigstellung ausschließlich selbst bewohnt. Entsprechend sorgfältig erfolgten Bauausführung, Materialauswahl und die laufende Pflege der Immobilie. Heute präsentiert sich das Haus in einem außerordentlich gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Die besondere Architektur wird durch die markante, über mehrere Ebenen reichende Glasgiebelfront geprägt. In Verbindung mit den bodentiefen Holzfenstern entsteht ein außergewöhnlich helles und offenes Wohngefühl. Großzügige Raumzuschnitte, eine Raumhöhe von ca. 2,60 m im Erdgeschoss sowie die harmonische Verbindung von Haus und Garten verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Ein weiteres Highlight ist die vollwertig nutzbare Wohnebene im Untergeschoss. Der großzügige Wohnraum mit ca. 30 m² wird durch zwei übergroße Kasematten außergewöhnlich gut mit Tageslicht versorgt und vermittelt eher den Eindruck eines regulären Wohngeschosses als eines klassischen Kellers. Zusammen mit dem Duschbad eröffnet sich hier vielfältiger Raum für Gäste, Homeoffice, Hobby oder Fitness. Ausstattung • Baujahr 2000 • Ca. 154 m² Wohnfläche / ca. 66 m² Nutzfläche • Gesamtgrundfläche ca. 220 m² • Grundstück ca. 430 m² • Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen • Bodentiefe Holzfenster über mehrere Ebenen • Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,60 m • Separate Küche • Zwei Schlafzimmer • Vollbad, Duschbad und Gäste-WC • Fußbodenheizung in beiden Bädern • Ausgebauter Spitzboden • Ausgebautes Untergeschoss • Wohnraum im Keller mit ca. 30 m² • Zwei übergroße Kasematten mit außergewöhnlich viel Tageslicht • Keller als „Weiße Wanne“ • Gasheizung (2019) • Glasfaser • Carport mit Stellplatz direkt auf dem Grundstück • Zusätzliche öffentliche Stellmöglichkeiten vor dem HausAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 154 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.325.000 €
