Außergewöhnlich trifft Potenzial – exklusives Villenanwesen mit Parkgrundstück
58313, Herdecke
230 m² Wohnfläche•6341 m² Grundstück
Adresse
58313, HerdeckeWohnfläche
230 m²Grundstück
6341 m²Preis pro m²
6.478 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
HERRSCHAFTLICH – treffender lässt sich der Charakter dieser außergewöhnlichen Liegenschaft kaum beschreiben. Die lange Zufahrt, das vollständig eingefriedete Parkgrundstück und die privilegierte Lage vermitteln Exklusivität, Ruhe und Privatsphäre. Umgeben von viel Grün und mit herrlichem Fernblick verbindet das Anwesen repräsentatives Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück ist die elegante Villa mit klassischer Architektur und ihrem charakteristischen Charme. Erhaltene Ausstattungsdetails und die stilvolle Gestaltung schaffen eine besondere Atmosphäre und bieten zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse eröffnet einen traumhaften Blick in die umliegende Landschaft. Ein separates Nebengebäude mit ca. 120 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot und bietet vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Freizeit oder individuelle Nutzungskonzepte. Das parkähnliche Grundstück begeistert mit altem Baumbestand, zahlreichen Rückzugsorten und einer nahezu uneinsehbaren Lage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 230 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.490.000 €
