Aufzug + Balkon - perfekter Schnitt - vermietete Wohnung in attraktiver Lage + Keller
Adresse
13357, Mitte - GesundbrunnenZimmer
2.5Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.122 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese perfekt geschnittene Etagenwohnung befindet sich in einem fünfgeschossigen Gebäude aus dem Baujahr 1959. Die insgesamt 65.09 m² große Wohnung befindet sich auf der fünften Etage - Aufzug vorhanden - und verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 4,56 m². Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten. Ein Keller mit einer Fläche von ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Insgessamt befinden sich 18 Wohnungen im Haus. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, der Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben. Die Miete wurde seit Jahren nicht erhöht. Die Wohnung besteht aus insgesamt 2.5 Zimmern und einem Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Energieeffizienzklasse D sorgt dafür, dass die Wohnung energetisch gut aufgestellt ist. Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich hier um eine gemütliche Wohnung mit Potenzial zum Wohlfühlen und Entspannen. ENGLISH: This perfectly laid-out flat is situated in a five-storey building constructed in 1959. The flat, which measures 65.09 m² in total, is located on the fifth floor – lift available – and features a balcony measuring 4.56 m². Central heating ensures a comfortable temperature throughout the property. A cellar measuring approx. 5 m² provides additional storage space. There are 18 flats in the building in total. The flat is reliably let, and the tenant would like to remain in the property. The rent has not been increased for years. The flat comprises a total of 2.5 rooms and one bathroom. The rooms are bright and welcoming and offer plenty of space for personal interior design ideas. The balcony invites you to enjoy relaxing moments outdoors. Energy efficiency class D ensures that the flat is well-positioned in terms of energy efficiency. The flat is centrally located and offers good links to public transport and shopping facilities. Overall, this is a cosy flat with the potential to make you feel at home and relax. # Ausstattung Die Fotos der Zimmer sind real fotografiert in Originalgröße, aber aus Diskretionsgründen wurden die Möblierung mit KI ausgetauscht. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. The photos of the rooms are genuine, full-size images, but for privacy reasons the furnishings have been replaced using AI. Viewings can be arranged by appointment. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,75 % inkl. MWST vom Kaufpreis - Provisionshinweis: 2,75 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,56 m² - Kellerfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wedding in Berlin. 2 Minuten zur U8 Nauener Platz. 11 Minuten zu S-Bahn Gesundbrunnen. Wedding liegt im Norden der Stadt und zeichnet sich durch eine lebendige Kulturszene, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die für eine lebendige und abwechslungsreiche Atmosphäre sorgen. Berlin ist die Hauptstadt Deutschlands und eine der dynamischsten Metropolen Europas. Die Stadt bietet eine Fülle von kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie das Brandenburger Tor, den Berliner Dom und das Pergamonmuseum. Zudem ist Berlin bekannt für sein pulsierendes Nachtleben, die vielfältige Gastronomieszene und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Mit seinen grünen Parkanlagen und Wasserwegen bietet die Stadt auch zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. # Sonstiges Es wird je 2,75 % (inkl. 19 % MWST.) Provision für Käufer und Verkäufer vom notariell beurkundeten Kaufpreis berechnet. Die Provision wird nur fällig bei Kauf. Sonstiges - Rechtliches: Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus, sofern angegeben. Alle Fotos, Texte, Grafiken, Gestaltung usw. unterliegen dem Urheberrecht. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Auftraggeber/Interessent ist verpflichtet, alle Angebote und Nachweise von immo1.berlin - Armin Vetter Immobilien streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber/Interessent das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber/Interessent die vereinbarte Provision. Diese Immobilie wird ohne Provisionszahlung für den Käufer verkauft. Es fällt für Sie keine KäuferProvision an. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie bewerten professionell unsere Immobilienspezialisten garantiert kostenlos und völlig unverbindlich. Kennen sie jemanden der seine Wohnung oder Haus verkaufen möchten zahlen wir bis zu 6.000 € Tippgeberprovision. Nehmen sie gerne mit uns Kontakt auf. Mobil: 0176 4385 1312 armin.vetter@immo1.berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.07.2018 - Gültig bis: 25.07.2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 156091192#ZgeYhAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis268.300 €
