Aufwendig sanierte Stadtvilla mit historischem Charakter in Leipzig-Wahren
04159, Leipzig - Wahren
379 m² Wohnfläche•950 m² Grundstück
Adresse
04159, Leipzig - WahrenWohnfläche
379 m²Grundstück
950 m²Preis pro m²
2.111 €/m²Baujahr
1909Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine aufwendig sanierte Stadtvilla in Leipzig Wahren. Die denkmalgeschützte Liegenschaft verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 480 m² auf einem großzügigen Grundstück. Das Objekt wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Immobilie durch Stellplätze auf dem Grundstück und attraktive Außenflächen. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, gepflegtem Zustand, Denkmalschutz und nachhaltiger Vermietbarkeit macht die Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie das vollständige Exposé zur Verfügung. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.110,82 € - Käuferprovision: 43.435,-€ - x-fach Miete: 23.24 - Gesamtfläche: ca. 479 m² - Grundstücksfläche: ca. 950 m² - Vermietbare Fläche: ca. 379 m² # Lagebeschreibung Leipzig zählt seit Jahren zu den dynamischsten Immobilienstandorten Mitteldeutschlands und profitiert von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung, einer breit aufgestellten Wirtschaftsstruktur sowie einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die Stadt hat sich als bedeutender Standort für Dienstleistung, Industrie, Logistik, Wissenschaft und Kultur etabliert und verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Durch die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Mitteldeutschland, die sehr gute überregionale Verkehrsanbindung, den Hauptbahnhof, den Flughafen sowie die Nähe zu wichtigen Autobahnachsen ist Leipzig sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein nachhaltig gefragter Markt. Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Wahren, einer gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus historischen Altbauten, Siedlungshäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten gewerblichen Strukturen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Gastronomie, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit des Standortes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut einzuschätzen. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv, da wichtige Ausfallachsen und überregionale Verkehrsverbindungen schnell erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Auenwald und der Bereich rund um den Auensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und steigern die Wohnqualität im Quartier deutlich. Insgesamt verbindet die Lage eine gute infrastrukturelle Anbindung mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld und einem hohen Freizeitwert. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 601861Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis800.000 €
