Attraktives Wohnhaus mit schöner Einliegerwohnung
Adresse
53332, BornheimZimmer
6Wohnfläche
185 m²Grundstück
790 m²Preis pro m²
3.227 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bornheim Waldorf! Dieses Einfamilienhaus verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit nutzungsflexibler Einliegerwohnung, ergänzt durch Gartenfläche, Garage und mehrere Stellplätze. In der Hauptwohnung werden Sie empfangen von einem sehr großzügigen Eingangsbereich. Gleich links liegt die Küche mit Fenster zur Straßenseite. Ebenso erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten, ruhigen Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Das Gebäude verfügt zudem über einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie einen separaten Hobbyraum bietet. Der Dachboden bietet ansprechendes Ausbaupotenzial. Aufgrund der bereits vorhandenen baulichen Voraussetzungen lässt sich über dem Treppenflur ein direkter Zugang schaffen, sodass die Erweiterung mit geringem Aufwand realisierbar ist. Rechts an das Haus angebaut befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor. Diese bietet nicht nur sicheren Schutz für Fahrzeuge, sondern ermöglicht auch den direkten Zugang zum Garten. Die separate Einliegerwohnung liegt im Souterrain und besticht durch helle Räume. Aktuell leerstehend, bietet sie zeitnahes, stabiles Nebeneinkommen durch Vermietung ohne Wartezeiten. Insgesamt eine attraktive Investitions- und Wohnmöglichkeit mit flexiblem Nutzungspotenzial. Die ruhige, attraktive Lage in Bornheim macht dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie jetzt die Chance, Ihr persönliches Traumzuhause zu gestalten – inklusive zusätzlicher Vermietungsmöglichkeiten oder dem Ausbau weiterer Räume nach Ihren Vorstellungen. # Ausstattung - Gasheizung 2013 erneuert - Rollläden im EG teilweise elektrisch - Offener Kamin - Satellitenschüssel vorhanden - Dachboden ausbaufähig - Durchlauferhitzer im Souterrain zur Warmwasserbereitung - Einbauküche vorhanden - 1 Garage mit elektrischem Tor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 790 m² - Vermietbare Fläche: ca. 62,70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bornheim Waldorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis. Waldorf zeichnet sich durch eine harmonische Vorstadtlage mit guter Anbindung an umliegende Städte aus. Das Umfeld bietet eine behagliche und sichere Wohnumgebung. Es überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Über die B9 sowie die Autobahnen A555 und A61 gelangen Sie schnell nach Köln und Bonn, wodurch kurze Wege zu Freizeit, Kulturveranstaltungen und mehr entstehen. In der Nähe befinden sich außerdem Schulen, Ärzte und eine vielfältige Nahversorgung, was den Alltag deutlich erleichtert. Das Wohnumfeld ist geprägt von Grünflächen, Erholungs- und Spaziermöglichkeiten sowie einer insgesamt angenehmen Aufenthaltsqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Waldorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Stadtbahn sorgen zudem für eine gute Nahverkehrsanbindung.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 4,9 km Flughafen 35 km Fernbahnhof 16 km Autobahn 3,2 km Bus 0,6 km Zentrum 3,7 km # Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine auf ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 159.29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 168Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis597.000 €
