Attraktives WG-Haus mit 8 Zimmern – ideale Kapitalanlage
Adresse
70439, Wigandstraße, StuttgartWohnfläche
180 m²Grundstück
241 m²Preis pro m²
4.000 €/m²Über diese Immobilie
Dieses charmante Mehrgenerationenhaus bietet eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die auf ein zukunftssicheres WG- bzw. Co-Living-Konzept setzen. Die Immobilie wurde gezielt für die Nutzung als 8er-Wohngemeinschaft optimiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Die bisher erzielte Jahreskaltmiete lag bei knapp € 50.000,-. Auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich acht großzügige, helle Einzelzimmer, die jeweils ideal geschnitten sind und sich hervorragend vermieten lassen. Tageslichtbäder im EG und DG sowie zwei separate WCs im OG/DG gewährleisten komfortable Nutzungen auch bei steigender Belegungszahl. Im UG sorgt ein großzügiger Partyraum für gemeinschaftliche Aktivitäten, während der Gewölbekeller zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsoptionen bietet. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Zimmer ermöglichen eine sofortige Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Aufteilung • EG: Große Wohnküche, Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, zwei Duschen, zwei WCs; 2 WG-Zimmer • OG: großzügige Küche, separates WC und 3 WG-Zimmer • DG: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen, separates WC, 3 WG-Zimmer • UG: Partyraum; Gewölbekeller neu gepflastert und innen ausgebaut; ideal für Events oder zusätzliche Lagerfläche • Außen: Einzelgarage; Garten mit Terrasse für Freizeit und Gemeinschaftsaktivitäten Modernisierungen • 1990 Dach erneuert • 1994 Außenfassaden neu • 2002 Fenster OG + DG erneuert • 2006 Fenster EG erneuert • 2007 Bad DG modernisiert • 2009 Heizung EG modernisiert (Brennwerttechnik, Warmwasserspeicher) • 2011 Küche OG modernisiert • 2014 Gewölbekeller neu gepflastert und innen ausgebaut • 2015 Einfahrt und Garten erneuert • 2021 DG-Therme erneuert inkl. WarmwasserspeicherAusstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis720.000 €
