Attraktives Mittelreihenhaus in zentraler Lage – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien
21465, Reinbek
3.5 Zimmer•91 m² Wohnfläche•184 m² Grundstück
Adresse
21465, ReinbekZimmer
3.5Wohnfläche
91 m²Grundstück
184 m²Preis pro m²
3.183 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses zentral gelegene und voll unterkellerte Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1969 in massiv, konventioneller Bauweise errichtet und bietet Ihnen viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Auf ca. 90,8 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 1/2 Zimmer sowie einem Vollkeller, erwartet Sie ein gemütliches Zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum Gäste-WC. Zur linken Seite befindet sich die Küche mit Durchreiche zum Wohn- und Essbereich sowie einer angrenzenden Speisekammer. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand. Vom Windfang gelangen Sie in den zentralen Flur, der den Zugang zum Wohnzimmer, ins Dachgeschoss und den Keller ermöglicht. Das helle Wohnzimmer mit ca. 29 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, in dem Sie schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen können. Die angrenzende Terrasse in optimaler Südausrichtung erweitert den Wohnraum an sonnigen Tagen nach draußen. Eine vorhandene Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten und lädt zum entspannten Verweilen ein. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 2 1/2 Zimmer mit Größen von ca. 14,3 m², 13,6 m² und 7,1 m² zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein hell ausgestattetes Duschbad. Vom Schlafzimmer aus haben Sie zudem Zugang zu einer schmalen Loggia mit Blick in den Garten. Der Vollkeller bietet neben dem Heizungskeller auch eine Waschküche sowie großzügigen Stauraum. Der Keller ist sowohl innerhalb des Hauses als auch über eine praktische Außentreppe vom Garten aus erreichbar. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine am Ende der Reihenhauszeile gelegenen Garage. Das Grundstück umfasst ca. 184 m² sowie einen 1/6-Miteigentumsanteil an dem ca. 399 m² großen Garagengrundstück. Dank seiner guten Substanz und der zentralen Lage bietet dieses Mittelreihenhaus die ideale Gelegenheit, sich ein liebevoll gestaltetes Zuhause mitten in Reinbek zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Eingezäuntes Grundstück - in massiver Bauweise errichtetes Mittelreihenhaus - Baujahr 1969 - 3 1/2 Zimmer - 1 Duschbad und ein Gäste WC (Duschbad bereits modernisiert, Gäste WC aus dem Baujahr) - Rollläden (teilweise elektrisch) - Loggia - großzügige Terrasse mit Markise - Gas Brennwerttherme aus dem Jahr 2006 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Vollkeller mit Außentreppe - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 184 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Mittelstadt Reinbek gehört zum Kreis Stormarn und liegt östlich der Metropolregion Hamburg. Mit rund 28.000 Einwohnern verbindet Reinbek eine hohe Lebensqualität mit einer angenehmen Mischung aus familiärer Atmosphäre und urbanem Komfort. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar und sorgt für ein komfortables Wohnen in attraktiver Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die Metropole Hamburg: Über die nahegelegene A24 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Pendler die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit. Reinbek ist damit der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe und das Grün des Hamburger Umlands genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen. # Sonstiges INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und im Rahmen eines persönlichen Vorgesprächs gebe ich Ihnen weitere Informationen. Don't hestitate to contact me. We can discuss all details in English, Spanish or Russian. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Madeleine Loeffler Selbstständige Immobilienberaterin Wiesenstraße 1 d 22885 Barsbüttel E-Mail: madeleine.loeffler@db.com Telefon: 0172 3835275 Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 384,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41040110-1008936Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis289.000 €
