Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Hagen
Adresse
58099, Schwerter Straße, Hagen, BoeleZimmer
8Wohnfläche
319 m²Grundstück
314 m²Preis pro m²
1.207 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in zentraler und gut angebundener Lage von Hagen. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und einen insgesamt guten Erhaltungszustand, der durch regelmäßige Instandhaltungen laut Eigentümer gewährleistet wurde. Die Immobilie präsentiert sich als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Wohnungen verfügen über durchdachte, funktionale Grundrisse, die eine nachhaltige und unkomplizierte Vermietbarkeit ermöglichen. Dank der ausgewogenen Wohnungsgrößen spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an, darunter Singles, Paare und kleine Familien. Ein besonderes Highlight stellen die Balkone im 1. und 2. Obergeschoss dar, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und die Attraktivität der entsprechenden Einheiten zusätzlich steigern. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine überschaubare, gut strukturierte Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Durch die zentrale Lage, die solide Substanz sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar. Nach Angaben des Eigentümers besteht unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen perspektivisch die Möglichkeit, die jährlichen Mieteinnahmen auf bis zu ca. 28.800 € zu erhöhen. Etwaige Mietanpassungen können dabei ausschließlich im Rahmen der geltenden mietrechtlichen Vorschriften erfolgen, insbesondere unter Beachtung der gesetzlichen Kappungsgrenze, der jeweils gültigen Mietpreisregelungen sowie der bestehenden Mietverträge. Grundlage einer möglichen Anpassung ist laut Eigentümer eine Zielmiete von bis zu ca. 7,50 € pro m², sofern dies rechtlich zulässig und im Einzelfall umsetzbar ist. Eine sofortige oder vollständige Anpassung kann nicht garantiert werden und ist abhängig von den individuellen vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis385.000 €
