**Attraktives Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und erheblichem Mietsteigerungspotential!**
Adresse
45883, Gelsenkirchen, HeßlerZimmer
1Wohnfläche
471 m²Grundstück
430 m²Preis pro m²
932 €/m²Baujahr
1909Über diese Immobilie
Liebe Kaufinteressenten, Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen. Das gepflegte Wohngebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und stellt eine interessante Kapitalanlage mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial dar. Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 27.000 €. Durch Anpassung an das marktübliche Mietniveau ergibt sich eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von ca. 38.000 €, wodurch sich eine deutliche Steigerung der Rendite erzielen lässt. Die Wohnungen wurden im Jahr 2022 umfassend renoviert, einschließlich der Badezimmer, wodurch sich ein moderner und gepflegter Wohnstandard ergibt. Ausgenommen hiervon ist die zur Zeit leerstehenden Erdgeschosswohnungen, die sich noch im ursprünglicheren Zustand befinden und somit zusätzliches Wertsteigerungs- bzw. Entwicklungspotenzial bieten.Ausstattung
Keller
Kaufpreis439.000 €
