Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und etablierter Gewerbeeinheit
Adresse
04177, Leipzig, AltlindenauZimmer
16Wohnfläche
375 m²Grundstück
350 m²Preis pro m²
2.642 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im gefragten Leipziger Stadtteil Lindenau, der sich seit Jahren durch eine dynamische Entwicklung und steigende Nachfrage auszeichnet. Das im Jahr ca. 1997 errichtete Gebäude überzeugt durch eine klare Struktur, ein solides Baujahr sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine interessante Investitionschance für Kapitalanleger und Projektentwickler dar. Das Objekt umfasst insgesamt acht Einheiten, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sieben Wohneinheiten. Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, während das vollständig ausgebaute Dachgeschoss eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung beherbergt. Alle sieben Wohneinheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten eine gute Basis für zeitgemäße Wohnkonzepte. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Der Bereich des Treppenhauses ist unterkellert. Hier befinden sich auch die Heizung sowie die Hausanschlüsse. Dieser Bereich ist nur von außen zugänglich. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 30.933,60 EUR p. a. zzgl. NK. (*) Sämtliche bestehenden Wohnmietverträge sind befristet und laufen zum 28.02.2026 aus. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Gebäude anschließend umfassend zu sanieren, die Wohneinheiten neu zu positionieren und marktgerecht neu zu vermieten. Dies bietet ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial in einem Stadtteil mit wachsender Beliebtheit und positiver Mietentwicklung. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie in attraktiver Lage von Leipzig-Lindenau, die durch den bevorstehenden Leerstand, das junge Baujahr, die bestehende Gaszentralheizung und die flexible Nutzungsstruktur hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung bietet. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis990.000 €
