Attraktives Jugendstil-Mehrfamilienhaus
Adresse
40625, Düsseldorf, GerresheimZimmer
21Wohnfläche
460 m²Grundstück
659 m²Preis pro m²
3.587 €/m²Baujahr
2024Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Dieses eindrucksvolle Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 befindet sich auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit 659 m². Das Gebäude wurde in herkömmlicher massiver Bauweise errichtet, ist beidseitig angebaut und überzeugt durch seine 3½-geschossige Struktur mit ausgebautem Satteldach sowie vollständiger Unterkellerung. Ergänzt wird das Vorderhaus durch einen dreigeschossigen rückwärtigen Anbau. Die großzügigen Geschosshöhen im Vorderhaus – ca. 3,60 m mit lichter Raumhöhe von etwa 3,30 m – verleihen den Wohnräumen ein außergewöhnlich offenes und repräsentatives Ambiente. In den oberen Etagen (2. OG und Dachgeschoss) sind die Höhen leicht reduziert, was jedoch den wohnlichen Charakter unterstreicht. Insgesamt bietet das Anwesen rund 460 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Einheiten im Vorderhaus (ca. 318 m²) sowie 3 weitere Wohneinheiten im Hinterhaus (ca. 142 m²). Die Flächen im Vorderhaus verteilen sich dabei wie folgt: Erdgeschoss: ca. 72 m² Obergeschoss: ca. 83 m² Obergeschoss: ca. 83 m² Dachgeschoss: ca. 80 m² Der rückwärtige Anbau umfasst drei nahezu gleich große Wohneinheiten mit jeweils ca. 47,3 m². Im hinteren Gartenbereich befindet sich zudem ein massives, rustikales Gartenhaus mit überdachter Terrasse – ideal als Lager- oder Aufenthaltsraum und eine attraktive Ergänzung für die Mieter. Im Jahr 2025 wurde das gesamte Heizsystem modernisiert: Die früher vorhandenen Nachtspeicheröfen wurden vollständig entfernt und durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt. Diese Modernisierung sorgt für eine effiziente, zeitgemäße Wärmeversorgung und senkt langfristig die Heizkosten. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 78.000 Euro. Bis auf eine Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus ist das gesamte Objekt an ein Unternehmen vermietet, das seine Mitarbeiter im Haus unterbringt. Der bestehende Mietvertrag beginnt am 01.11.2025, läuft mindestens fünf Jahre und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre, was langfristige Planungssicherheit bietet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.650.000 €
