Attraktives Investment mit nachhaltigem Wertpotenzial im Herzen von Köln-Lindenthal!
50935, Lindenthal - Köln Sülz
14 Zimmer•330 m² Wohnfläche•393 m² Grundstück
Adresse
50935, Lindenthal - Köln SülzZimmer
14Wohnfläche
330 m²Grundstück
393 m²Preis pro m²
6.515 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten Wohn- und Praxislagen Kölns präsentiert sich diese attraktive Anlageimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 330 m². In unmittelbarer Nähe zur renommierten Uniklinik Köln vereint das Objekt langfristige Vermietungssicherheit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst zwei eigenständige Einheiten. Im Erdgeschoss, sowie im 1. Obergeschoss befindet sich eine moderne Zahnarztpraxis mit fünf Behandlungszimmern. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen, eine hochwertige Ausstattung sowie ein separater Eingang unterstreichen die Qualität und Attraktivität der Gewerbeeinheit. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der in Verbindung mit dem großen Balkon ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Die Wohnung ist seit November 2025 unbefristet an ein Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.050 €. Die Praxiseinheit ist seit Oktober 2019 vermietet. Der Mietvertrag wurde von beiden Parteien bis zum 31.12.2031 als Festmietvertrag verlängert und bietet somit langfristige Planungssicherheit. Zusammen erwirtschaften beide Einheiten eine jährliche Nettokaltmiete von 90.900 €. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial durch eine mögliche Nutzung beziehungsweise einen Ausbau des Dachgeschosses. Eine seltene Gelegenheit, in eine nachhaltig vermietete Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu investieren. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Investment im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung - Mirkolage Lindenthalgürtel - Nähe der Uniklinik Köln - Zahnarztpraxis & Wohneinheit - Langfristig vermietete Praxis - Bodentiefe Fenster - Hochwertige Ausstattung - Terrasse im Innenhof - Offener Wohn/-Essbereich - Kamin in der Wohneinheit - Großer Balkon - Doppelgarage & 4 Stellplätze - Ausbau Dachgeschoss möglich - Nettokaltmiete pro Jahr: 90.900€ # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 393 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 106 m² # Lagebeschreibung Lindenthal zählt mit seinen weitläufigen Parks und Grünanlagen zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln. Im Kölner Westen gelegen, punktet der linksrheinische Stadtteil mit erstklassiger Infrastruktur und einer überdurchschnittlichen Lebensqualität. Wohnen im Grünen und bis zur Kölner Innenstadt ist es nicht weit. Dies und noch viel mehr bietet Lindenthal. Ein gesunder Mix aus Wohngebäuden, Grünflächen, Schulen und Geschäften. Die Parks und Grünanlagen bieten Platz für jede Menge Aktivitäten in der Natur. Das Objekt selbst liegt im Herzen von Lindenthal in direkter Nähe zum Universitätsklinikum der Stadt Köln. Auf der „Kitschburger Straße“ findet jeden Samstag und auf dem "Lindenthalgürtel“ jeden Freitag ein Wochenmarkt für frische und regionale Einkäufe statt. Für den Nachwuchs gibt es 4 Grundschulen und eine Fülle an privaten, kirchlichen und städtischen Kindergärten. In Lindenthal befinden sich die zwei Gymnasien "Apostelgymnasium" und "Erzbischöfliche Liebfrauenschule Köln". Auch für Studenten ist Lindenthal eine zentrale Anlaufstelle, hier befindet sich die "Universität zu Köln". Durch beste Straßenbahn- und Busverbindungen fällt der öffentliche Nahverkehr vorbildlich aus. Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung, steht dem Pendeln zwischen Wohnort und Arbeitsstelle auch dann nichts im Weg, wenn der Arbeitsort außerhalb Kölns liegt. Lindenthal ist vielfältig, bunt, lebens- und liebenswert. Man verbindet die rheinische Lebensfreude mit Wohnkultur auf hohem Niveau. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 108.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-HTWKATCAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis2.150.000 €
